Le taux de conversion transforme le dépôt en loyer
Multipliez le dépôt auquel vous renoncez par le taux de conversion et divisez par douze. Ramener un dépôt jeonse de 300 millions à 100 millions convertit 200 millions ; à 5,5% cela fait 11 millions par an, soit environ 920 000 par mois.
Convertir un bail en cours est soumis à un plafond légal : le taux directeur de la Banque de Corée plus une marge fixée par décret, ou 10%, le plus faible des deux. Les nouveaux contrats suivent en revanche le marché.
Le chemin inverse fonctionne pareil : pour baisser le loyer et relever le dépôt, multipliez la baisse de loyer par douze et divisez par le taux.
Comparez le taux aux intérêts du dépôt
Si le taux de conversion dépasse ce que le dépôt rapporterait en banque, il vaut mieux pour le locataire garder le dépôt. À 5,5% de conversion contre 3,5% d'intérêts, libérer 100 millions rapporte 3,5 millions par an tout en coûtant 5,5 millions de loyer.
Un dépôt plus faible peut aussi affaiblir votre protection. Le remboursement prioritaire des locataires à petit dépôt est fixé par région, et passer sous ou au-dessus de cette fourchette change ce qui est couvert.
Si vous détenez une assurance de restitution du dépôt, toute modification du dépôt doit être déclarée et le contrat mis à jour, faute de quoi la garantie peut tomber.