Trois taxes arrivent ensemble
Les droits d'acquisition sur un logement combinent trois éléments : la taxe principale, la taxe locale d'éducation, et une taxe rurale spéciale lorsque la surface privative dépasse 85 mètres carrés.
Le taux principal est de 1% jusqu'à 600 millions et de 3% au-delà de 900 millions, en montant de façon continue entre les deux plutôt que par paliers — précisément (prix × 2 ÷ 300 millions − 3)%. À 750 millions cela donne 2%. Ce dessin évite que le taux bondisse lorsqu'un prix franchit 600 millions d'un won.
La taxe locale d'éducation ajoute environ 10% de la taxe principale, et la taxe rurale spéciale vaut 0,2% du prix au-dessus de 85 mètres carrés. Un logement de 600 millions de 84 m² paie 6 millions + 600 000 = 6,6 millions ; au même prix pour 86 m² on ajoute 1,2 million, soit 7,8 millions.
L'argent oublié dans le budget de signature
Les acheteurs laissent régulièrement les droits d'acquisition hors de leur budget de signature. Ils font 6,6 millions sur un logement de 600 millions et plus de 30 millions à 900 millions — avant honoraires d'agence, frais de notaire et perte sur les obligations logement.
Les règles de majoration pour multipropriété changent souvent, tout comme le classement en zone réglementée et la façon dont les droits en VEFA et les officetels comptent dans votre total. Vérifiez les règles telles qu'elles sont le jour de la signature.
Le délai de déclaration et de paiement est de 60 jours à compter du solde. Le manquer entraîne des pénalités, et le transfert de propriété ne peut pas être publié.