Seule la part au-dessus de 1,2 milliard est imposée
La plus-value est le prix de vente moins le prix d'achat et les frais nécessaires : droits d'acquisition, honoraires d'agence et travaux d'amélioration comme la fermeture d'un balcon, mais pas les travaux décoratifs comme la tapisserie.
Un logement unique détenu deux ans et vendu à 1,2 milliard ou moins est exonéré. Au-delà, seule la proportion qui dépasse le seuil est imposée : vendre à 1,5 milliard avec une plus-value de 500 millions impose (1,5 − 1,2) ÷ 1,5 = 20%, soit 100 millions.
Un abattement pour durée de détention s'applique ensuite : 4% par an au titre de la détention et autant au titre de l'occupation, jusqu'à 80% pour un logement unique, ou 2% par an jusqu'à 30% dans les autres cas. On retranche l'abattement de base de 2,5 millions et on applique le barème progressif.
Pourquoi ne pas déclarer avec ce chiffre
Franchir 1,2 milliard n'impose pas toute la plus-value. La part taxée est proportionnelle, si bien que vendre à 1,3 milliard et vendre à 2 milliards sont des cas très différents.
Certains vendeurs précipitent une vente sans connaître l'allègement temporaire pour deux logements, qui vous traite comme propriétaire d'un seul bien si vous vendez l'ancien dans un délai déterminé après l'achat.
Ne déclarez pas avec ce chiffre. Les majorations pour multipropriété, les zones réglementées et les régimes particuliers changent sensiblement le résultat. Servez-vous-en pour l'ordre de grandeur et faites confirmer par un professionnel.