Ставка перевода превращает залог в арендную плату
Умножьте залог, от которого отказываетесь, на ставку перевода и разделите на двенадцать. Уменьшая залог чонсе с 300 миллионов до 100 миллионов, вы переводите 200 миллионов; при 5,5% это 11 миллионов в год, около 920 тысяч в месяц.
Перевод действующего договора ограничен законом: базовая ставка Банка Кореи плюс установленная надбавка или 10% — что меньше. Новые договоры этому пределу не подчиняются и следуют рынку.
Обратный ход работает так же: чтобы снизить арендную плату и поднять залог, умножьте снижение платы на двенадцать и разделите на ставку.
Сравните ставку с процентом по вкладу
Если ставка перевода выше того, что залог принёс бы в банке, арендатору выгоднее сохранить залог. При переводе 5,5% против 3,5% по вкладу освобождённые 100 миллионов принесут 3,5 миллиона в год, а стоить будут 5,5 миллиона аренды.
Меньший залог может ослабить и вашу защиту. Приоритетный возврат для арендаторов с небольшим залогом устанавливается по регионам, и выход за пределы этого диапазона меняет объём защиты.
Если у вас есть страховка возврата залога, изменение суммы залога нужно заявить и обновить полис, иначе покрытие может отпасть.