Ставка с потолком от суммы сделки
Комиссия равна сумме сделки, умноженной на ограниченную ставку, причём в нижних диапазонах действуют фиксированные потолки: 0,6% ниже 50 миллионов (не более 250 тысяч), 0,5% ниже 200 миллионов (не более 800 тысяч), 0,4% ниже 900 миллионов, 0,5% ниже 1,2 миллиарда, 0,6% ниже 1,5 миллиарда и 0,7% выше.
Продажа за 600 миллионов попадает в диапазон 0,4%, поэтому потолок составляет 2,4 миллиона — или 2,64 миллиона, когда агент на общем режиме добавляет 10% налога.
Ставки по аренде ниже. Помесячная аренда оценивается как залог плюс сто месячных платежей; если этот итог меньше 50 миллионов, пересчитывают по семидесяти.
Не знать, что комиссия обсуждается
Показанная сумма — это потолок, а не твёрдая цена. Договоритесь о комиссии до подписания и внесите её в документ с существенными условиями.
Покупатель и продавец платят каждый за свою сторону, поэтому с вас причитается одна рассчитанная сумма, а не вдвое больше.
Планируя без налога, вы окажетесь в минусе: 2,4 миллиона превращаются в 2,64 миллиона в день сделки.
Комиссия причитается только тогда, когда сделка состоялась. Обязанности платить до подписания нет, а расчёт обычно происходит в день сделки. Если комиссию требуют на этапе задатка, спросите об основании.