Три налога приходят разом
Налог на приобретение жилья объединяет три статьи: основной налог, местный налог на образование и особый сельский налог, если площадь личного пользования превышает 85 квадратных метров.
Основная ставка — 1% до 600 миллионов и 3% свыше 900 миллионов, а между ними она растёт непрерывно, а не ступенями: точнее, (цена × 2 ÷ 300 миллионов − 3)%. При 750 миллионах это даёт 2%. Такое устройство не позволяет ставке подскочить, когда цена переходит 600 миллионов на один вон.
Местный налог на образование добавляет около 10% основного налога, а особый сельский налог составляет 0,2% цены при площади свыше 85 квадратных метров. Жильё за 600 миллионов площадью 84 метра платит 6 миллионов + 600 тысяч = 6,6 миллиона; при той же цене и 86 метрах добавляется 1,2 миллиона, итого 7,8 миллиона.
Деньги, выпадающие из сметы сделки
Покупатели регулярно не включают налог на приобретение в смету сделки. Это 6,6 миллиона при жилье за 600 миллионов и свыше 30 миллионов при 900 миллионах — и всё это до комиссии агентства, оформления и потерь на жилищных облигациях.
Правила надбавок для владельцев нескольких объектов меняются часто, как и статус регулируемых районов и порядок учёта прав на строящееся жильё и офистелей. Проверяйте правила в том виде, в каком они действуют в день сделки.
Срок подачи и уплаты — 60 дней с окончательного расчёта. Пропустите его — начислят пени, а переход права собственности зарегистрировать не удастся.