RUV Calculator
RUV CalculatorНалог с продажи недвижимости (Южная Корея)https://calc.ruvlabs.com/ru/c/capital-gains-tax-korea

Налог с продажи недвижимости (Южная Корея)

Налог при продаже недвижимости в Корее

Вы выбрали страну США. Для неё есть своя версия калькулятора:

Налог всего

Прибыль от продажи
Налоговая база
900 000 000 вон
600 000 000 вон
Дополнительные настройки
Подробности
Вычет за долгое владение

Единственное жильё, которым владели два года и больше, при цене продажи до 1,2 млрд вон налогом не облагается.

С прибыли 300 000 000 ₩ ожидается около 0 ₩ налога.

Купил за 600 миллионов вон, продаю за 900 миллионов — какой налог?

С прибыли 300 000 000 ₩ ожидается около 0 ₩ налога.

Пример с начальными значениями. Измените поля выше, чтобы получить свой результат.

Облагается только часть свыше 1,2 миллиарда

Прибыль — это цена продажи за вычетом цены покупки и необходимых расходов: налога на приобретение, комиссии агентства и капитальных улучшений вроде остекления балкона, но не отделочных работ вроде обоев.

Единственное жильё, которым владели два года и продали за 1,2 миллиарда или меньше, освобождено. Свыше этого облагается только доля, превышающая порог: продажа за 1,5 миллиарда с прибылью 500 миллионов облагает (1,5 − 1,2) ÷ 1,5 = 20%, то есть 100 миллионов.

Затем применяется вычет за длительное владение: для единственного жилья по 4% в год отдельно за владение и за проживание, до 80%, для прочей недвижимости — по 2% в год, до 30%. Вычтите базовый вычет в 2,5 миллиона и примените прогрессивную шкалу.

Почему не стоит подавать декларацию по этой цифре

Переход за 1,2 миллиарда не облагает всю прибыль. Облагаемая доля пропорциональна, поэтому продажа за 1,3 миллиарда и за 2 миллиарда — совершенно разные случаи.

Иногда продают второпях, не зная о временной льготе при двух жилых объектах: вас считают владельцем единственного жилья, если старое продано в установленный срок после покупки нового.

Не подавайте декларацию по этой цифре. Надбавки для владельцев нескольких объектов, статус регулируемых районов и особые льготы заметно меняют результат. Используйте её для оценки порядка величины и проверьте у специалиста.

Частые вопросы

Единственное жильё освобождается?

Если оно было в собственности два года (а в регулируемых зонах ещё и два года проживания) и продано за 1,2 миллиарда или меньше — да. Свыше этой суммы облагается только превышение, а не вся прибыль.

Насколько велик вычет за долгое владение?

Для обычной недвижимости — 2 % в год начиная с третьего года, но не более 30 %. Для единственного жилья — по 4 % в год за владение и за проживание, вместе до 80 %.

Можно ли подавать декларацию с этой суммой?

Нет. Надбавку за несколько объектов в регулируемой зоне (20 п. п. при двух объектах, 30 при трёх и более, без вычета за длительное владение) можно выбрать в расширенных настройках, но исключённые из надбавки объекты, временное владение двумя объектами и другие особые случаи заметно меняют результат. Используйте это для оценки порядка величины и сверьтесь с налоговым консультантом.

Источники

Официальные документы, из которых взяты ставки и правила на этой странице.

Это справочный расчёт по обычным допущениям раздела «Налоги», и он не заменяет консультацию специалиста. Мы не несём ответственности за решения, принятые на его основе, — см. условия использования.