A taxa de conversão transforma depósito em aluguel
Multiplique o depósito de que você abre mão pela taxa de conversão e divida por doze. Reduzir um depósito jeonse de 300 milhões para 100 milhões converte 200 milhões; a 5,5% são 11 milhões por ano, cerca de 920 mil por mês.
Converter um contrato em vigor tem teto legal: a taxa básica do Banco da Coreia mais um spread fixado por decreto, ou 10%, o que for menor. Contratos novos, por outro lado, seguem o mercado.
O caminho inverso funciona igual: para baixar o aluguel e subir o depósito, multiplique a redução do aluguel por doze e divida pela taxa.
Compare a taxa com os juros do depósito
Se a taxa de conversão supera o que o depósito renderia no banco, ao inquilino convém manter o depósito. Com 5,5% de conversão contra 3,5% de juros, liberar 100 milhões rende 3,5 milhões por ano enquanto custa 5,5 milhões de aluguel.
Um depósito menor também pode enfraquecer sua proteção. A devolução preferencial para inquilinos de depósito pequeno é fixada por região, e cair abaixo ou acima dessa faixa muda o que fica coberto.
Se você tem seguro de devolução do depósito, qualquer mudança no depósito precisa ser comunicada e a apólice atualizada, ou a cobertura pode cair.