Três impostos chegam juntos
O imposto de aquisição de um imóvel combina três itens: o imposto principal, o imposto local de educação e um imposto rural especial quando a área privativa passa de 85 metros quadrados.
A alíquota principal é de 1% até 600 milhões e 3% acima de 900 milhões, subindo de forma contínua no trecho intermediário em vez de aos saltos: exatamente (preço × 2 ÷ 300 milhões − 3)%. A 750 milhões isso dá 2%. Esse desenho evita que a alíquota salte quando um preço cruza 600 milhões por um único won.
O imposto local de educação acrescenta cerca de 10% do principal, e o rural especial é 0,2% do preço acima de 85 metros quadrados. Um imóvel de 600 milhões com 84 metros paga 6 milhões + 600 mil = 6,6 milhões; ao mesmo preço com 86 metros somam-se 1,2 milhão, chegando a 7,8 milhões.
O dinheiro que fica fora do orçamento de fechamento
Os compradores costumam deixar o imposto de aquisição fora do orçamento da escritura. São 6,6 milhões num imóvel de 600 milhões e mais de 30 milhões a 900 milhões, antes de corretagem, cartório e da perda nos títulos habitacionais.
As regras da sobretaxa para vários imóveis mudam com frequência, assim como a designação de áreas reguladas e a forma como direitos de compra na planta e officetels contam no seu total. Confirme as normas como estiverem no dia da escritura.
O prazo para declarar e pagar é de 60 dias a contar do pagamento final. Perdê-lo gera multa, e a transferência não pode ser registrada.