住宅ローン計算機 (韓国)

借入額は価格から自己資金を引いた額で、毎月の返済額は通常の返済計算式に従います。LTV は価格に対する借入額です。六億円の住宅に二億円を入れるなら借入は四億円、LTV は66.7%になります。

三十年の期間が一般的ですが、総利息はその選択に大きく左右されます。4億円を年4.2%で借りると、30年なら利息は3億418万円、20年なら1億9,191万円です。月々の差は51万円ですが、総額では1億1,228万円の差になります。

実際の上限は LTV と DSR の小さいほうです。LTV は物件に、DSR は所得に基づくので、収入が控えめなら物件が許す額よりかなり低いところで止まります。

価格だけを見積もると決済日に足りなくなります。六億円の住宅なら、取得税・仲介手数料・登記費用・住宅債券の売却損などでおよそ千二百万円が加わります。

変動金利を今の水準のまま計算に入れるのは危険です。二ポイント上がれば、四億円三十年の月々196万円は244万円になります。高い金利で計算し直し、それを吸収できるか確かめてください。

銀行はこの計算より低い額を提示することがよくあります。ストレス DSR によって、変動金利の借入を将来の高い金利を前提に測るからです。