取得税計算機 (韓国)

住宅の取得税は三つの項目からなります。本税、地方教育税、そして専用面積が85平方メートルを超える場合の農漁村特別税です。

本税は六億ウォンまで1%、九億ウォン超で3%、その間は段ではなく連続して上がります。正確には (価格 × 2 ÷ 三億 − 3)% です。七億五千万ウォンなら2%になります。この設計のおかげで、価格が六億ウォンを一ウォン超えたとたんに税率が跳ねることがありません。

地方教育税は本税のおよそ10%を加え、農漁村特別税は85平方メートル超の場合に価格の0.2%です。六億ウォンで84平方メートルなら600万 + 60万 = 660万ウォン、同じ価格で86平方メートルなら120万ウォンが加わって780万ウォンです。

買い手は取得税を決済予算から外してしまいがちです。六億ウォンの住宅で660万ウォン、九億ウォンなら三千万ウォンを超えます。しかもこれは仲介手数料・登記費用・住宅債券の売却損より前の話です。

多住宅の重課規則はよく変わります。規制地域の指定や、分譲権とオフィステルが住宅数にどう算入されるかも同様です。決済日時点の規則で確認してください。

申告と納付の期限は残金支払いから60日です。過ぎると加算税がかかり、所有権移転の登記もできません。