譲渡所得税計算機 (韓国)

譲渡差益は売却価格から取得価格と必要経費を引いた額です。取得税、仲介手数料、ベランダ拡張のような資本的支出は含みますが、壁紙のような装飾的な工事は含みません。

二年保有した一世帯一住宅を十二億ウォン以下で売れば非課税です。それを超える場合、課税されるのは基準を超えた割合の分だけです。十五億ウォンで売って差益が五億ウォンなら、(15億 − 12億) ÷ 15億 = 20%、つまり一億ウォンが課税対象です。

そのあと長期保有特別控除が適用されます。一世帯一住宅なら保有と居住それぞれ年4%で最大80%、それ以外は年2%で最大30%です。基本控除250万ウォンを引いて累進税率をかけます。

十二億ウォンを超えても差益の全部に課税されるわけではありません。課税される割合は比例するので、十三億で売る場合と二十億で売る場合はまったく違います。

一時的二住宅の特例を知らずに売り急ぐことがあります。新居を買ったあと定められた期間内に旧居を売れば、一世帯一住宅として扱われる制度です。

この数字で申告しないでください。多住宅の重課、規制地域の指定、各種の特例が結果を大きく変えます。規模をつかむために使い、専門家に確認してください。