チョンセ・月家賃の換算 (韓国)

手放す保証金に転換率を掛けて十二で割ります。三億ウォンのチョンセ保証金を一億ウォンに減らすと二億ウォンが転換され、5.5%なら年1,100万ウォン、月およそ92万ウォンになります。

既存の契約を転換する場合は法定の上限があります。韓国銀行の基準金利に政令で定めた幅を足した率か10%の、低いほうです。新規契約にはこの上限がかからず、市場に従います。

逆向きも同じ要領です。賃料を下げて保証金を上げるには、下げる賃料に十二を掛けて転換率で割ります。

転換率が銀行に置いた場合の利息を上回るなら、借り手にとっては保証金を維持するほうが有利です。転換率5.5%に対して預金利息3.5%なら、一億ウォンを手元に戻して得られるのは年350万ウォン、払う賃料は年550万ウォンです。

保証金が小さくなると保護が弱くなることもあります。少額保証金の借主の優先弁済は地域ごとに定められており、その範囲を出入りすると守られる内容が変わります。

保証金返還保証に加入している場合、保証金の変更は届け出て契約を更新しないと、保障が失効することがあります。