DSR 借入限度計算機 (韓国)

DSR は全借入の年間元利償還額を年収で割ったものです。上限40%なら、年収六千万ウォンの人は年2,400万ウォン、月200万ウォンまで返済に充てられます。

この計算機は逆に解きます。月200万ウォンを金利4.5%・三十年で支えられる元本はおよそ三億九千五百万ウォンです。返済計算式を元本について解き直しただけです。

既存の借入は上限をそのまま削ります。すでに年1,200万ウォン払っているなら残りは1,200万ウォン、借りられる額は半分になります。信用貸付、自動車割賦、カードローンもすべて含まれます。

住宅ローンだけが数えられると思い込むのがよくある誤りです。マイナス通帳は使った残高ではなく承認された限度額で見られることがあり、使っていない枠が借入余力を削ることがあります。

期間を延ばすと上限と費用が同時に上がります。三十年から四十年にすると借入余力はおよそ10%増えますが、総利息は40%以上増えます。

認められる所得は証憑しだいです。フリーランスや事業者は申告所得で評価されるので、実際の入金よりかなり低くなることがよくあります。