Tingkat konversi mengubah jaminan menjadi sewa
Kalikan uang jaminan yang Anda lepas dengan tingkat konversinya lalu bagi dua belas. Menurunkan jaminan jeonse dari 300 juta menjadi 100 juta mengonversi 200 juta; pada 5,5% itu berarti 11 juta setahun, sekitar 920 ribu sebulan.
Mengonversi kontrak yang sedang berjalan tunduk pada batas atas menurut undang-undang — suku bunga acuan Bank Korea ditambah selisih yang ditetapkan peraturan, atau 10%, mana yang lebih rendah. Kontrak baru sebaliknya mengikuti pasar.
Arah sebaliknya bekerja serupa: untuk memangkas sewa dan menaikkan jaminan, kalikan pengurangan sewanya dengan dua belas lalu bagi dengan tingkat konversinya.
Bandingkan tingkatnya dengan bunga simpanan
Kalau tingkat konversinya melampaui apa yang akan dihasilkan uang jaminan itu di bank, menahan jaminan lebih baik bagi penyewa. Pada konversi 5,5% berbanding bunga simpanan 3,5%, melepas 100 juta menghasilkan 3,5 juta setahun sementara menelan 5,5 juta sewa.
Jaminan yang lebih kecil juga bisa melemahkan perlindungan Anda. Pengembalian prioritas bagi penyewa berjaminan kecil ditetapkan per wilayah, dan turun di bawah atau naik di atas kisaran itu mengubah apa yang terlindungi.
Kalau Anda memegang asuransi pengembalian jaminan, perubahan pada jaminannya harus dilaporkan dan polisnya diperbarui, atau pertanggungannya bisa gugur.