RUV Calculatorकिराये का प्रतिफल (दक्षिण कोरिया)https://calc.ruvlabs.com/hi/c/rental-yield
किराये का प्रतिफल (दक्षिण कोरिया)
उधार और कोरियाई जमानत जोड़कर असली प्रतिफल
इस कैलकुलेटर का संयुक्त राज्य अमेरिका संस्करण अभी नहीं है। जो उपलब्ध है:
अपनी पूँजी पर प्रतिफल
उधार का लाभ मिल रहा है
सकल प्रतिफल
लगाई गई अपनी पूँजी
30,00,00,000 वॉन
3,00,00,000 वॉन
10,00,000 वॉन
उन्नत विकल्प
15,00,00,000 वॉन
विस्तृत विवरण
सालाना शुद्ध आय
₩12,00,00,000 अपनी पूँजी पर सालाना 4.38%।
₩30 करोड़ की संपत्ति, ₩10 लाख मासिक किराया — प्रतिफल?
₩12,00,00,000 अपनी पूँजी पर सालाना 4.38%।
शुरुआती मानों के साथ एक उदाहरण। अपने आंकड़ों के लिए ऊपर के मान बदलें।
सकल प्रतिफल और लगाई गई पूँजी पर प्रतिफल
सकल प्रतिफल सालाना किराये को खरीद कीमत से भाग देकर मिलता है: तीस करोड़ की संपत्ति पर महीने का एक लाख यानी साल का बारह लाख, यानी 4%।
फैसले असल में उस पूँजी पर प्रतिफल से होते हैं जो सचमुच लगाई गई है — कीमत में से किरायेदार की जमा और ऋण घटाकर। तीस करोड़ पर तीन करोड़ जमा और पंद्रह करोड़ ऋण होने पर यह बारह करोड़ बनती है। शुद्ध आय किराये में से ऋण का ब्याज घटाकर निकलती है।
4.5% पर ब्याज 67.5 लाख बनता है, इसलिए शुद्ध आय 1.2 करोड़ − 67.5 लाख = 52.5 लाख हुई, यानी बारह करोड़ पर 4.38%। उत्तोलन लगाई गई पूँजी घटाकर प्रतिफल ऊपर उठाता है — और जिस क्षण ब्याज किराये से ऊपर जाता है, उल्टा काम करने लगता है।
उत्तोलन कब आपके खिलाफ हो जाता है
खाली रहने की अवधि छोड़ देने से आँकड़ा हमेशा सुंदर दिखता है। स्टूडियो और ऑफिसटेल में किरायेदार जल्दी बदलते हैं; साल में एक-दो महीने खाली रहना वास्तविक है, और हर बदलाव पर दलाली तथा साज-सज्जा का खर्च भी। इसे सालाना खर्चों में डालें।
खतरनाक बात दर पर दबाव न जाँचना है। 4% सकल प्रतिफल पर 4.5% का ऋण लेने से उधार वाले हिस्से पर पहले ही नुकसान हो रहा है। दो अंक ऊपर रखकर दोबारा चलाएँ।
संपत्ति कर और किराये की आय पर कर बार-बार छूट जाते हैं — संपत्ति कर, समग्र अचल संपत्ति कर, और साल में दो करोड़ से ऊपर की किराये की आय पर आयकर।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
सकल प्रतिफल और असली प्रतिफल में क्या फर्क है?
सकल प्रतिफल सालाना किराये को खरीद कीमत से भाग देकर निकलता है। जमा राशि और ऋण घटा दें तो आपकी असली पूँजी कहीं कम बैठती है, पर ब्याज बाहर जाता रहता है। फैसले असल में उसी उत्तोलन वाले आँकड़े से होते हैं।
क्या उधार लेना हमेशा फायदेमंद है?
सिर्फ तब तक, जब तक किराये का प्रतिफल ऋण की ब्याज दर से ऊपर है। उससे नीचे जाते ही ज्यादा कर्ज का मतलब ज्यादा नुकसान होता है। दर 2 प्रतिशत अंक ऊँची रखकर दोबारा चलाकर देख लें।
खाली रहने के महीनों का हिसाब कैसे लगाऊँ?
अनुमानित खाली अवधि के नुकसान को सालाना खर्चों में जोड़ दें — साल में एक महीना खाली रहने का मतलब एक महीने का पूरा किराया गया। यह छोटी सी चूक प्रतिफल को काफी बदल देती है।
स्रोत
इस पृष्ठ की दरें और नियम जिन आधिकारिक दस्तावेज़ों से लिए गए हैं।
यह अचल संपत्ति क्षेत्र की सामान्य मान्यताओं पर आधारित एक संदर्भ गणना है और पेशेवर सलाह का विकल्प नहीं है। इससे लिए गए निर्णयों की ज़िम्मेदारी हमारी नहीं है — विस्तार के लिए सेवा की शर्तें देखें।