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मासिक किस्त
ऋण राशि
कुल ब्याज
60,00,00,000 वॉन
20,00,00,000 वॉन
उन्नत विकल्प
विस्तृत विवरण
LTV
आप ₩40,00,00,000 लेते हैं और 30 साल तक हर महीने ₩19,56,068 देते हैं। LTV 66.7% है।
₩60 करोड़ का घर, ₩20 करोड़ डाउन — मासिक किस्त?
आप ₩40,00,00,000 लेते हैं और 30 साल तक हर महीने ₩19,56,068 देते हैं। LTV 66.7% है।
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किस्त कीमत नहीं, ऋण की रकम तय करती है
ऋण की रकम कीमत में से आपकी अपनी पूँजी घटाकर मिलती है, और किस्त सामान्य चुकौती सूत्र से निकलती है। LTV कीमत के मुकाबले ऋण है: साठ करोड़ के मकान पर बीस करोड़ डालने का मतलब चालीस करोड़ उधार लेना, यानी 66.7% का LTV।
तीस साल की अवधि आम है, और कुल ब्याज इसी चुनाव पर बहुत निर्भर करता है। चालीस करोड़ को 4.2% पर लेने पर तीस साल में 30.4 करोड़ ब्याज लगता है और बीस साल में 19.2 करोड़। महीने का फर्क 5.1 लाख है; पूरी अवधि का फर्क 11.2 करोड़।
आपकी असली सीमा LTV और DSR में से जो कम हो वही है। LTV संपत्ति पर टिका है और DSR आपकी आय पर, इसलिए मामूली वेतन आपको उससे काफी नीचे रोक सकता है जितना संपत्ति खुद इजाजत देती।
कीमत के अलावा खाते से क्या निकलता है
सिर्फ कीमत का बजट बनाने पर रजिस्ट्री के दिन पैसा कम पड़ता है। साठ करोड़ के मकान पर अधिग्रहण कर, दलाली, रजिस्ट्री और अनिवार्य आवास बॉन्ड के नुकसान मिलाकर करीब सवा करोड़ और जुड़ता है।
परिवर्तनशील दर को आज के स्तर पर मानकर चलना जोखिम भरा है। दो अंक ऊपर जाने पर चालीस करोड़ की तीस साल की 19.6 लाख की किस्त 24.4 लाख हो जाती है। ऊँची दर पर दोबारा हिसाब लगाकर देखें कि आप उसे संभाल पाएँगे या नहीं।
बैंक अक्सर इस हिसाब से कम मंजूर करते हैं, क्योंकि स्ट्रेस DSR परिवर्तनशील दर वाले ऋणों को आगे की ऊँची दर मानकर नापता है।
LTV संपत्ति के मूल्य के मुकाबले ऋण की मात्रा है। DSR आपकी सालाना आय के मुकाबले सालाना कर्ज-चुकौती है। LTV पास हो जाए पर DSR अटक जाए — यह बहुत आम है, इसलिए दोनों जाँचें।
अधिकतम ऋण सीमा अपने आप क्यों नहीं भरी जाती?
नियामक अनुपात क्षेत्र, घरों की संख्या और उधारकर्ता के प्रकार के हिसाब से बदलते हैं, और बार-बार बदलते हैं। पुराना आँकड़ा अपने आप भर देना झूठा भरोसा देगा। इसके बजाय अपना डाउन पेमेंट खुद डालें।
परिवर्तनशील ब्याज दर हो तो?
यह गणना स्थिर दर मानकर चलती है। परिवर्तनशील दर के लिए इसे 1 से 2 प्रतिशत अंक ऊँची दर के साथ दोबारा चलाएँ। असली परीक्षा यही है कि वह किस्त आप चुका पाएँगे या नहीं।
स्रोत
इस पृष्ठ की दरें और नियम जिन आधिकारिक दस्तावेज़ों से लिए गए हैं।
यह वित्त क्षेत्र की सामान्य मान्यताओं पर आधारित एक संदर्भ गणना है और पेशेवर सलाह का विकल्प नहीं है। इससे लिए गए निर्णयों की ज़िम्मेदारी हमारी नहीं है — विस्तार के लिए सेवा की शर्तें देखें।