जोंसे से मासिक किराया परिवर्तक (दक्षिण कोरिया)

जिस जमा राशि को आप छोड़ रहे हैं उसे परिवर्तन दर से गुणा करके बारह से भाग दें। तीस करोड़ की जोंसे जमा को दस करोड़ पर लाने से बीस करोड़ बदलते हैं; 5.5% पर यह साल में 1.1 करोड़ यानी महीने में करीब 9.2 लाख बनता है।

चल रहे अनुबंध को बदलने पर कानूनी ऊपरी सीमा लगती है — बैंक ऑफ कोरिया की आधार दर में अधिसूचित अंतर जोड़कर, या 10%, इनमें से जो कम हो। नए अनुबंधों पर यह सीमा नहीं लगती और वे बाजार के हिसाब से चलते हैं।

उल्टी दिशा भी ऐसे ही चलती है: किराया घटाकर जमा बढ़ाने के लिए किराये की कमी को बारह से गुणा करके परिवर्तन दर से भाग दें।

अगर परिवर्तन दर उस ब्याज से ऊपर है जो वही जमा बैंक में कमाती, तो किरायेदार के लिए जमा बनाए रखना बेहतर है। 5.5% परिवर्तन दर और 3.5% जमा ब्याज पर दस करोड़ छुड़ाने से साल में 35 लाख मिलते हैं जबकि किराये में 55 लाख जाते हैं।

छोटी जमा आपकी सुरक्षा भी कमजोर कर सकती है। छोटी जमा वाले किरायेदारों की प्राथमिक वापसी क्षेत्र के हिसाब से तय होती है, और उस दायरे से नीचे या ऊपर जाने से यह बदल जाता है कि क्या-क्या सुरक्षित रहेगा।

अगर आपके पास जमा वापसी का बीमा है तो जमा में बदलाव की सूचना देकर पॉलिसी अपडेट करानी होगी, वरना कवर खत्म हो सकता है।