Chiffrer une rénovation à partir d'un prix au pyeong
Les devis de rénovation coréens se discutent au pyeong. Diviser la surface privative par 3,3058 donne le nombre de pyeong, multiplier par le prix donne le coût des travaux, et ajouter dix pour cent de TVA le rapproche de ce qui est réellement facturé.
Le prix dépend beaucoup de l'étendue des travaux. Une intervention légère centrée sur la tapisserie et les sols avoisine 1,2 million de wons le pyeong, y inclure la cuisine et la salle de bains la porte autour de 2 millions, et une rénovation complète avec changement des fenêtres et modifications structurelles part au-dessus de 3,5 millions.
Ces chiffres servent de repère pour juger l'ordre de grandeur. Les devis réels varient largement à l'intérieur de chaque fourchette selon la qualité des matériaux, la région, l'âge de l'immeuble et la présence d'un ascenseur. Si vous détenez déjà un prix proposé, saisissez-le directement pour voir le total qui en découle.
Ce qu'il faut vérifier sur le devis
Déterminez si la TVA est comprise. Un prix de 2 millions de wons le pyeong annoncé hors taxes coûte en réalité 2,2 millions, ce qui ajoute environ 6,8 millions sur un appartement de 34 pyeong. Le contrat doit préciser de quoi il s'agit.
La démolition et l'évacuation des gravats manquent fréquemment. Déposer l'existant et payer l'élimination des déchets sont d'ordinaire facturés à part, et plus le bien est ancien plus ces postes gonflent.
Des travaux supplémentaires apparaissent après la signature. Ouvrir un mur et découvrir une tuyauterie corrodée ou une fuite cachée est le cas d'école. Sans dix à quinze pour cent du budget gardés en réserve, vous perdez vos options au milieu du chantier.
Sur quelle surface porte le devis
Surface privative et surface de fourniture diffèrent. Un logement de 84 m² fait environ 34 pyeong de surface de fourniture mais seulement environ 25,4 pyeong de surface privative. Une rénovation doit être chiffrée sur la surface privative, puisque c'est elle qui est réellement travaillée.
Les prix au pyeong exigent la même base avant d'être comparables. Un entrepreneur qui chiffre sur la surface de fourniture affiche un prix plus bas pour le même total, alors alignez la base avant de mettre deux devis côte à côte.