El tipo de conversión transforma depósito en renta
Multiplica el depósito al que renuncias por el tipo de conversión y divide entre doce. Rebajar un depósito jeonse de 300 millones a 100 millones convierte 200 millones; al 5,5% son 11 millones al año, unos 920.000 al mes.
Convertir un contrato vigente tiene un techo legal: el tipo de referencia del Banco de Corea más un diferencial fijado por decreto, o el 10%, el que sea menor. Los contratos nuevos, en cambio, siguen el mercado.
El camino inverso funciona igual: para bajar la renta y subir el depósito, multiplica la rebaja de renta por doce y divide entre el tipo.
Compara el tipo con el interés del depósito
Si el tipo de conversión supera lo que el depósito rendiría en el banco, al inquilino le conviene mantener el depósito. Con un 5,5% de conversión frente a un 3,5% de interés, liberar 100 millones rinde 3,5 millones al año mientras cuesta 5,5 millones de renta.
Un depósito menor también puede debilitar tu protección. La devolución preferente para inquilinos de depósito pequeño se fija por región, y caer por debajo o por encima de esa franja cambia lo que queda cubierto.
Si tienes un seguro de devolución del depósito, cualquier cambio en el depósito debe comunicarse y la póliza actualizarse, o la cobertura puede decaer.