Un porcentaje con tope sobre el valor de la operación
Los honorarios son el valor de la operación por un porcentaje con tope, con límites fijos en los tramos bajos: 0,6% por debajo de 50 millones (máximo 250.000), 0,5% por debajo de 200 millones (máximo 800.000), 0,4% por debajo de 900 millones, 0,5% por debajo de 1.200 millones, 0,6% por debajo de 1.500 millones y 0,7% por encima.
Una venta de 600 millones cae en el tramo del 0,4%, así que el tope son 2,4 millones, o 2,64 millones una vez que un agente en régimen general añade el 10% de IVA.
Los porcentajes de alquiler son menores. Un arrendamiento mensual se valora en el depósito más cien veces la renta; si ese total queda por debajo de 50 millones, se recalcula con setenta veces.
No saber que los honorarios se negocian
La cifra mostrada es un techo, no un precio fijo. Acuerda los honorarios antes de firmar y déjalos escritos en el documento de información.
Comprador y vendedor pagan cada uno su lado, así que lo que te toca es la cifra calculada una sola vez, no el doble.
Presupuestar sin el IVA te deja corto: 2,4 millones se convierten en 2,64 millones el día de la firma.
Los honorarios se devengan solo cuando el contrato se cierra. No hay obligación de pagar antes de firmar, y el pago suele hacerse el día del cierre. Pide el fundamento si te reclaman honorarios en la fase de señal.