Tres impuestos llegan juntos
El impuesto de adquisición de una vivienda combina tres conceptos: el impuesto principal, el impuesto local de educación y un impuesto rural especial cuando la superficie privativa supera los 85 metros cuadrados.
El tipo principal es del 1% hasta 600 millones y del 3% por encima de 900 millones, subiendo de forma continua en el tramo intermedio en lugar de a saltos: exactamente (precio × 2 ÷ 300 millones − 3)%. A 750 millones eso da un 2%. Ese diseño evita que el tipo salte cuando un precio cruza los 600 millones por un solo won.
El impuesto local de educación añade cerca del 10% del principal, y el rural especial es el 0,2% del precio por encima de 85 metros cuadrados. Una vivienda de 600 millones con 84 metros paga 6 millones + 600.000 = 6,6 millones; al mismo precio con 86 metros se añaden 1,2 millones, hasta 7,8 millones.
El dinero que se queda fuera del presupuesto de cierre
Los compradores suelen dejar el impuesto de adquisición fuera del presupuesto de la firma. Son 6,6 millones en una vivienda de 600 millones y más de 30 millones a 900 millones, antes de honorarios de agencia, gestoría y la pérdida en los bonos de vivienda.
Las reglas del recargo por varias viviendas cambian a menudo, igual que la designación de zonas reguladas y la forma en que los derechos de compra sobre plano y los officetel computan en tu total. Verifica las normas tal como estén el día de la firma.
El plazo para declarar y pagar es de 60 días desde el pago final. Si se pasa, hay recargos y no se puede inscribir la transmisión en el registro.