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Límite de préstamo por DSR (Corea del Sur)
Cuánto permite pedir tu renta bajo el tope DSR coreano
Todavía no hay versión de España de esta calculadora. Lo que sí hay:
Préstamo máximo
Capacidad anual de pago
Cuota mensual
60.000.000 KRW
Opciones avanzadas
Desglose
DSR actual
Con un DSR del 40 puedes pedir hasta 394.722.318 KRW, pagando 2.000.000 KRW al mes.
Con ₩60 millones de sueldo, ¿cuánto puedo pedir prestado?
Con un DSR del 40 puedes pedir hasta 394.722.318 KRW, pagando 2.000.000 KRW al mes.
Un ejemplo con los valores iniciales. Cambia los datos de arriba para tu caso.
Del ingreso al límite, hacia atrás
El DSR es la carga anual de deuda de todos los préstamos dividida entre el ingreso anual. Con un tope del 40%, quien gana 60 millones puede soportar 24 millones al año, es decir 2 millones al mes.
Esta calculadora va al revés: 2 millones al mes al 4,5% a treinta años sostienen un principal de unos 395 millones. Es la fórmula de amortización despejada para el capital.
La deuda existente reduce la capacidad directamente. Si ya pagas 12 millones al año te quedan 12, la mitad de lo que podrías pedir. Cuentan los préstamos personales, las cuotas del coche y los préstamos de tarjeta.
Pasar el tope no es poder permitírselo
Dar por hecho que solo cuentan las hipotecas es un error frecuente. Las líneas de crédito a veces se valoran por el límite concedido y no por el saldo dispuesto, así que una línea sin usar puede encoger tu capacidad.
Un plazo más largo sube el límite y el coste a la vez: pasar de treinta a cuarenta años eleva la capacidad en torno a un 10% mientras añade más de un 40% de intereses totales.
El ingreso reconocido depende de la documentación. A los autónomos y empresarios se les valora por el ingreso declarado, a menudo bastante por debajo de lo que realmente cobran.
Que la carga anual de todas tus deudas no puede superar el 40 % de tus ingresos: hipoteca, préstamos personales, financiación del coche y tarjetas, todo junto. La deuda que ya tienes reduce directamente lo que puedes pedir.
¿Qué es el DSR de estrés?
Para los préstamos a tipo variable el límite se calcula con un tipo supuesto más alto, para tener en cuenta futuras subidas, así que la cifra del banco puede ser menor. Vuelve a calcular 1 o 2 puntos por encima para verlo con prudencia.
¿El LTV también cuenta?
Sí. El DSR mira los ingresos y el LTV el valor del inmueble; manda el más restrictivo de los dos.
Fuentes
Documentos oficiales de los que salen los tipos y reglas de esta página.
Este es un cálculo orientativo con los supuestos habituales de inmobiliario y no sustituye al asesoramiento profesional. No asumimos responsabilidad por las decisiones tomadas a partir de él; consulta los términos del servicio.