Der Umrechnungssatz macht aus Kaution Miete
Multiplizieren Sie den Teil der Kaution, auf den Sie verzichten, mit dem Umrechnungssatz und teilen Sie durch zwölf. Wird eine Jeonse-Kaution von 300 Millionen auf 100 Millionen gesenkt, werden 200 Millionen umgerechnet; bei 5,5 % sind das 11 Millionen im Jahr, rund 920.000 im Monat.
Für die Umstellung eines bestehenden Mietvertrags gilt eine gesetzliche Obergrenze – der Leitzins der Bank of Korea plus ein per Verordnung festgelegter Aufschlag oder 10 %, je nachdem, was niedriger ist. Neue Verträge richten sich dagegen nach dem Markt.
Umgekehrt funktioniert es genauso: Um die Miete zu senken und die Kaution zu erhöhen, multiplizieren Sie die Mietsenkung mit zwölf und teilen durch den Satz.
Vergleichen Sie den Satz mit den Einlagenzinsen
Liegt der Umrechnungssatz über dem, was die Kaution auf der Bank an Zinsen brächte, ist es für den Mieter besser, die Kaution stehen zu lassen. Bei 5,5 % Umrechnungssatz gegenüber 3,5 % Einlagenzins bringen 100 Millionen freigesetztes Geld 3,5 Millionen im Jahr, kosten aber 5,5 Millionen Miete.
Eine kleinere Kaution kann auch Ihren Schutz schwächen. Die vorrangige Rückzahlung für Mieter mit kleiner Kaution ist regional festgelegt, und wer unter oder über diese Spanne rutscht, verändert, was abgesichert ist.
Haben Sie eine Kautionsrückzahlungsversicherung, muss eine Änderung der Kaution gemeldet und die Police angepasst werden, sonst kann der Versicherungsschutz erlöschen.