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Kreditobergrenze nach DSR (Südkorea)
Wie viel Kredit Ihr Einkommen unter Koreas DSR-Grenze trägt
Für das gewählte Land (Deutschland) gibt es diesen Rechner noch nicht. Verfügbar ist:
Maximaler Kredit
Jährlicher Spielraum für die Rückzahlung
Monatsrate
60.000.000 KRW
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Aufschlüsselung
Aktuelle DSR
Bei einer DSR-Grenze von 40 % können Sie bis zu 394.722.318 ₩ leihen und zahlen 2.000.000 ₩ im Monat.
60 Mio. Won Jahreseinkommen: Wie viel Kredit bekomme ich?
Bei einer DSR-Grenze von 40 % können Sie bis zu 394.722.318 ₩ leihen und zahlen 2.000.000 ₩ im Monat.
Ein Beispiel mit den Startwerten. Ändern Sie die Eingaben oben, um Ihre eigenen Zahlen zu sehen.
Vom Einkommen rückwärts zur Kreditgrenze
Die DSR ist der jährliche Schuldendienst aller Kredite geteilt durch das Jahreseinkommen. Bei einer Obergrenze von 40 % kann jemand mit 60 Mio. Einkommen 24 Mio. im Jahr bedienen, also 2 Mio. im Monat.
Dieser Rechner arbeitet rückwärts: 2 Mio. im Monat bei 4,5 % über dreißig Jahre tragen einen Darlehensbetrag von rund 395 Mio. Das ist die Annuitätenformel, nach dem Darlehensbetrag umgestellt.
Bestehende Schulden verringern den Spielraum unmittelbar. Wer bereits 12 Mio. im Jahr zahlt, hat nur noch 12 Mio. übrig und kann damit nur halb so viel aufnehmen. Konsumentenkredite, Autoraten und Kartenkredite zählen alle mit.
Die Grenze einzuhalten heißt nicht, es sich leisten zu können
Ein häufiger Irrtum ist, dass nur Immobilienkredite zählen. Dispositionskredite werden mitunter nach dem genehmigten Rahmen statt nach dem in Anspruch genommenen Betrag bewertet – eine ungenutzte Kreditlinie kann Ihren Spielraum also schmälern.
Eine längere Laufzeit erhöht Kreditgrenze und Kosten gleichermaßen: Der Wechsel von dreißig auf vierzig Jahre hebt den Spielraum um etwa 10 %, erhöht die Gesamtzinsen aber um über 40 %.
Welches Einkommen anerkannt wird, hängt von den Nachweisen ab. Freiberufler und Selbstständige werden nach dem erklärten Einkommen bewertet, das oft deutlich unter den tatsächlichen Einnahmen liegt.
Der jährliche Schuldendienst aller Kredite darf 40 % des Einkommens nicht übersteigen — Hypotheken, Konsumentenkredite, Autofinanzierungen und Kartenkredite zusammen. Bestehende Schulden verringern den Spielraum für neue Kredite unmittelbar.
Was ist die Stress-DSR?
Bei variabel verzinsten Krediten wird die Grenze mit einem höheren angenommenen Zins berechnet, um künftige Zinsanstiege zu berücksichtigen; der Wert der Bank kann daher niedriger ausfallen. Rechnen Sie für eine vorsichtige Einschätzung mit 1–2 Prozentpunkten mehr.
Spielt der LTV auch eine Rolle?
Ja. Die DSR richtet sich nach dem Einkommen, der LTV nach dem Immobilienwert, und der kleinere der beiden Werte ist maßgeblich.
Quellen
Amtliche Dokumente, aus denen die Sätze und Regeln dieser Seite stammen.
Dies ist eine Orientierungsrechnung auf Grundlage üblicher Annahmen im Bereich Immobilien und ersetzt keine fachliche Beratung. Für Entscheidungen, die Sie darauf stützen, übernehmen wir keine Haftung – Einzelheiten finden Sie in den Nutzungsbedingungen.