Drei Steuern kommen zusammen
Die Erwerbsteuer auf eine Wohnung setzt sich aus drei Posten zusammen: der Hauptsteuer, der lokalen Bildungssteuer und einer ländlichen Sondersteuer, wenn die Exklusivfläche 85 Quadratmeter übersteigt.
Der Hauptsteuersatz beträgt 1 % bis 600 Mio. und 3 % über 900 Mio. und steigt dazwischen stufenlos statt sprunghaft – genau (Preis × 2 ÷ 300 Mio. − 3) %. Bei 750 Mio. ergibt das 2 %. So springt der Satz nicht, wenn ein Preis die 600 Mio. um einen Won überschreitet.
Die lokale Bildungssteuer schlägt etwa 10 % der Hauptsteuer auf, und die ländliche Sondersteuer beträgt über 85 Quadratmetern 0,2 % des Preises. Eine Wohnung für 600 Mio. mit 84 m² kostet 6 Mio. + 600.000 = 6,6 Mio.; beim selben Preis mit 86 m² kommen 1,2 Mio. hinzu, also 7,8 Mio.
Das Geld, das im Kaufbudget fehlt
Käufer lassen die Erwerbsteuer regelmäßig aus ihrem Kaufbudget heraus. Sie beträgt 6,6 Mio. bei einer Wohnung für 600 Mio. und über 30 Mio. bei 900 Mio. – noch vor Maklerprovision, Notar- und Grundbuchkosten und Verlusten aus den Wohnungsbauanleihen.
Die Zuschlagsregeln für Mehrfachbesitz ändern sich häufig – bei der Ausweisung regulierter Gebiete und bei der Frage, wie Anwartschaften auf Neubauwohnungen und Officetels zur Gesamtzahl zählen. Prüfen Sie die Regeln, wie sie an Ihrem Abschlusstag gelten.
Die Frist für Erklärung und Zahlung beträgt 60 Tage ab der Schlusszahlung. Wer sie versäumt, zahlt Zuschläge, und die Eigentumsumschreibung kann nicht eingetragen werden.