De onde vem a alíquota
Não existe uma alíquota estadual de imposto predial para consultar. Condados, cidades, distritos escolares e distritos especiais definem cada um a sua cobrança, e os estados diferem em quanto do valor de mercado de um imóvel é tributado. O que dá para comparar entre estados é a alíquota efetiva: o imposto que as pessoas realmente pagaram dividido pelo valor dos imóveis.
Esta calculadora usa a American Community Survey 2020-2024 do Census Bureau. Para cada estado, divide o imposto predial mediano pago pelos imóveis ocupados pelo dono pelo valor mediano deles: em Nova Jersey, 9.590 dólares sobre 454.400 dão 2,11%; no Havaí, 2.239 sobre 839.100 dão 0,27%. O valor do seu imóvel, menos a isenção informada, é multiplicado por essa alíquota.
A posição, 1 para a mais alta e 51 para a mais baixa, e a diferença em relação ao estado mediano, Oklahoma com 0,80%, mostram onde seu estado fica. Numa casa de 400.000 dólares, o Texas com 1,49% custa 2.760 dólares por ano a mais que o estado mediano; o Havaí com 0,27% custa 2.120 a menos.
Por que a sua conta pode ser diferente
O seu condado pode estar longe do número do estado. Dentro de Nova York, os donos de imóveis no Brooklyn pagam menos de 0,7% do valor da casa, enquanto os da região de Rochester pagam perto de 2,8%, segundo os números por condado do Census Bureau para 2019-2023. Se você sabe a alíquota local — pela conta do imposto, por um anúncio ou pelo site do avaliador —, informe-a; ela sempre é melhor que a média estadual.
Comprar zera o relógio. Vários estados limitam quanto a avaliação de um dono antigo pode subir — a Califórnia em 2% ao ano, as residências principais da Flórida em 3% ou pela inflação — e uma venda reajusta tudo para o preço pago. Uma média que inclui donos de décadas pode subestimar a conta de quem acabou de comprar; na Califórnia, uma compra costuma ser tributada em cerca de 1,1-1,3% do preço, não 0,70%.
As isenções já estão em parte embutidas. A média estadual vem de impostos realmente pagos, então já reflete as isenções de residência principal e de idosos que a maioria recebe. Descontar a sua isenção da média estadual é contá-la duas vezes; a página avisa quando isso acontece. Combine a isenção com a sua alíquota local.
O imposto predial na parcela mensal
A maioria dos credores hipotecários cobra o imposto predial todo mês por uma conta de garantia (escrow), junto com principal, juros e seguro; o valor mensal daqui é o que se soma à sua parcela. Os credores também o incluem na razão de moradia de 28%, por isso um estado de imposto alto reduz o preço que você consegue pagar. As calculadoras de financiamento e de capacidade de compra usam essa alíquota diretamente.
O imposto predial da sua casa só é dedutível na declaração federal se você discriminar deduções, e só dentro do teto de impostos estaduais e locais: 40.400 dólares em 2026 pela lei de reconciliação de 2025, reduzido para rendas acima de 505.000 dólares, mas nunca abaixo de 10.000.