평수 계산기

1평은 정확히 400/121 제곱미터, 즉 3.30578512396694... ㎡입니다. 제곱미터를 평으로 바꾸려면 3.3058로 나누고, 반대로는 곱합니다.

흔히 3.3으로 어림하는데, 30평대에서 0.1평 이상 어긋납니다. 이 계산기는 유리수 그대로 계산해 반올림 오차를 남기지 않습니다.

부동산에서 말하는 평수는 보통 공급면적 기준입니다. 전용면적 84㎡는 25.4평이지만, 공용면적을 더한 공급면적이 112㎡ 안팎이 되어 '34평'으로 불립니다. 여기서 공용면적은 계단, 복도, 엘리베이터처럼 입주민이 함께 쓰는 공간을 세대 수로 나눈 몫입니다.

계약면적은 여기에 지하주차장 같은 기타공용면적까지 더한 값이라 더 커집니다. 분양 광고에 나오는 면적이 세 가지 중 무엇인지 확인해야 같은 조건으로 비교할 수 있습니다.

전용면적과 공급면적을 섞어 비교하면 완전히 다른 집을 비교하게 됩니다. 계약서에는 두 값이 모두 적혀 있으니 같은 기준으로 비교하세요.

오피스텔은 공용면적 비율이 40%를 넘는 경우도 많습니다. 같은 '분양 30평'이라도 아파트보다 실제 쓰는 공간이 훨씬 좁습니다.

발코니 확장 면적은 전용면적에 포함되지 않습니다. 확장하면 실제 사용 면적은 늘지만 서류상 전용면적은 그대로입니다. 같은 84㎡라도 확장 여부에 따라 체감 면적이 몇 평씩 차이 납니다.

토지 면적에는 평 대신 제곱미터를 쓰는 것이 원칙이지만, 실무에서는 여전히 평이 통용됩니다. 300평을 1단보라고 부르는 단위도 농지 거래에서 쓰입니다.

1평은 400/121㎡, 약 3.3058㎡입니다. 아파트 분양 광고의 '34평형'은 보통 전용면적 84㎡에 계단·복도 같은 주거공용면적을 더한 공급면적을 평으로 나타낸 것이라, 전용면적만 평으로 바꾼 값(약 25평)과 다릅니다. 취득세의 농어촌특별세와 국민주택규모를 가르는 기준은 전용면적 85㎡입니다.

아래는 이 계산기로 전용면적을 평으로 바꾼 값입니다. 공급면적 평수를 알고 싶다면 계산기의 공용면적 비율 칸에 단지의 공용면적 비율을 넣으면 됩니다.

입주자모집 공고에서 세대별 면적은 주거의 용도로만 쓰는 주거전용면적으로 표시해야 하고, 계단·복도·현관 같은 지상층의 주거공용면적과 지하층·관리사무소·노인정 같은 그 밖의 공용면적은 따로 적을 수 있습니다(주택공급에 관한 규칙 제21조제5항). 공동주택의 전용면적은 외벽의 내부선을 기준으로 재고, 두 세대 이상이 함께 쓰는 공용면적은 뺍니다(주택법 시행규칙 제2조제2호). 분양 광고에서 흔히 쓰는 공급면적은 전용면적에 주거공용면적을 더한 값이고, 그 밖의 공용면적까지 더한 값을 계약면적이라고 부릅니다. 같은 '84㎡'라도 어느 면적인지에 따라 평수가 크게 달라지므로 먼저 확인해야 합니다. 국민주택규모도 이 주거전용면적으로 가르며, 1세대당 85㎡ 이하(수도권 밖 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡ 이하)입니다(주택법 제2조제6호).

평은 법정단위가 아닙니다. 누구든지 법정단위가 아닌 단위를 계량이나 광고에 써서는 안 되고, 산업통상부령이 정한 표시요건을 갖춘 경우에만 법정단위와 함께 적을 수 있습니다(계량에 관한 법률 제6조제2항·제3항). 그래서 공고와 매물 광고는 ㎡가 기준이고, 평은 계산기로 바꿔 가늠하는 참고값으로 보는 것이 맞습니다.