D'où vient le taux
Il n'existe pas de taux de taxe foncière fixé au niveau de l'État. Comtés, villes, districts scolaires et districts spéciaux fixent chacun leur prélèvement, et les États ne taxent pas tous la même part de la valeur de marché d'un logement. Ce qui se compare d'un État à l'autre, c'est le taux effectif : la taxe réellement payée divisée par la valeur des logements.
Ce calculateur s'appuie sur l'American Community Survey 2020-2024 du Bureau du recensement. Pour chaque État, il divise la taxe foncière médiane payée par les propriétaires occupants par la valeur médiane de leur logement : au New Jersey, 9 590 dollars pour 454 400 font 2,11 % ; à Hawaï, 2 239 pour 839 100 font 0,27 %. La valeur de votre logement, moins l'abattement saisi, est multipliée par ce taux.
Le rang, de 1 pour le plus élevé à 51 pour le plus bas, et l'écart avec l'État médian, l'Oklahoma à 0,80 %, situent votre État. Pour une maison de 400 000 dollars, le Texas à 1,49 % coûte 2 760 dollars par an de plus que l'État médian ; Hawaï à 0,27 % coûte 2 120 dollars de moins.
Pourquoi votre avis d'imposition peut différer
Votre comté peut être loin du chiffre de l'État. Dans l'État de New York, les propriétaires de Brooklyn paient moins de 0,7 % de la valeur de leur logement quand ceux de la région de Rochester paient près de 2,8 %, selon les chiffres par comté du Bureau du recensement pour 2019-2023. Si vous connaissez votre taux local — avis d'imposition, annonce ou site de l'évaluateur —, saisissez-le : il vaut toujours mieux que la moyenne de l'État.
Acheter remet les compteurs à zéro. Plusieurs États plafonnent la hausse de l'évaluation d'un propriétaire de longue date — 2 % par an en Californie, 3 % ou l'inflation pour les résidences principales en Floride — et une vente la ramène au prix payé. Une moyenne qui inclut des propriétaires installés depuis des décennies peut sous-estimer la taxe d'un nouvel acheteur ; en Californie, un achat est en général taxé autour de 1,1 à 1,3 % du prix, pas 0,70 %.
Les abattements sont déjà en partie inclus. La moyenne de l'État vient des taxes réellement payées : elle reflète donc les abattements pour résidence principale et pour les seniors dont bénéficient la plupart des propriétaires. Déduire votre abattement de la moyenne revient à le compter deux fois ; la page vous prévient dans ce cas. Associez plutôt l'abattement à votre taux local.
La taxe foncière dans la mensualité
La plupart des prêteurs collectent la taxe foncière chaque mois sur un compte séquestre (escrow), avec le capital, les intérêts et l'assurance ; le montant mensuel affiché ici s'ajoute donc à votre mensualité. Les prêteurs l'intègrent aussi au ratio logement de 28 %, ce qui explique qu'un État à forte taxe réduise le prix que vous pouvez viser. Les calculateurs de prêt immobilier et de capacité d'achat reprennent directement ce taux.
La taxe foncière de votre logement n'est déductible de l'impôt fédéral que si vous détaillez vos déductions, et seulement dans la limite du plafond des impôts d'État et locaux : 40 400 dollars pour 2026 selon la loi de réconciliation de 2025, réduit au-delà de 505 000 dollars de revenu mais jamais sous 10 000 dollars.