Woher der Steuersatz kommt
Einen einheitlichen Grundsteuersatz für einen ganzen Bundesstaat, den man nachschlagen könnte, gibt es nicht. Countys, Städte, Schulbezirke und Sonderbezirke legen jeweils ihre eigene Abgabe fest, und die Bundesstaaten unterscheiden sich darin, welcher Anteil des Marktwerts einer Immobilie überhaupt besteuert wird. Vergleichen lässt sich zwischen den Bundesstaaten der effektive Satz: die tatsächlich gezahlte Steuer geteilt durch den Wert der Häuser.
Dieser Rechner verwendet die American Community Survey des Census Bureau für 2020–2024. Für jeden Bundesstaat teilt er den Median der gezahlten Grundsteuer auf selbst genutztes Wohneigentum durch den Median des Immobilienwerts – in New Jersey 9.590 $ auf 454.400 $, also 2,11 %, in Hawaii 2.239 $ auf 839.100 $, also 0,27 %. Ihr Immobilienwert, abzüglich eines eingegebenen Freibetrags, wird mit diesem Satz multipliziert.
Der Rang – 1 für den höchsten, 51 für den niedrigsten Satz – und der Abstand zum mittleren Bundesstaat, Oklahoma mit 0,80 %, zeigen, wo Ihr Bundesstaat steht. Bei einem Haus für 400.000 $ kostet Texas mit 1,49 % im Jahr 2.760 $ mehr als der mittlere Bundesstaat; Hawaii mit 0,27 % kostet 2.120 $ weniger.
Warum Ihr Steuerbescheid abweichen kann
Ihr County kann weit vom Wert des Bundesstaats entfernt liegen. Innerhalb von New York zahlen Eigentümer in Brooklyn weniger als 0,7 % des Immobilienwerts, rund um Rochester dagegen fast 2,8 % – laut den County-Zahlen des Census Bureau für 2019–2023. Kennen Sie Ihren lokalen Satz – aus einem Steuerbescheid, einem Inserat oder von der Website der Bewertungsbehörde –, geben Sie ihn ein; er ist immer besser als der Durchschnitt des Bundesstaats.
Ein Kauf setzt die Uhr zurück. Mehrere Bundesstaaten begrenzen, wie schnell die Bewertung langjähriger Eigentümer steigen darf – Kalifornien auf 2 % pro Jahr, Florida bei selbst genutztem Wohneigentum (Homestead) auf 3 % oder die Inflationsrate –, und ein Verkauf setzt sie auf den gezahlten Preis zurück. Ein Durchschnitt, der jahrzehntelange Eigentümer einschließt, kann die Steuer eines neuen Käufers unterschätzen; in Kalifornien wird ein Kauf typischerweise mit etwa 1,1–1,3 % des Preises besteuert, nicht mit 0,70 %.
Freibeträge sind teilweise schon eingerechnet. Der Durchschnitt des Bundesstaats beruht auf tatsächlich gezahlten Steuern und spiegelt daher die Homestead- und Seniorenfreibeträge wider, die die meisten Eigentümer beanspruchen. Ziehen Sie Ihren Freibetrag vom Durchschnitt des Bundesstaats ab, zählen Sie ihn doppelt; die Seite warnt Sie, wenn das passiert. Kombinieren Sie einen Freibetrag stattdessen mit Ihrem lokalen Satz.
Die Grundsteuer in der Monatsrate
Die meisten Hypothekengeber ziehen die Grundsteuer zusammen mit Tilgung, Zinsen und Versicherung monatlich über ein Treuhandkonto (Escrow) ein; der Monatswert hier ist also das, was auf Ihre Rate aufgeschlagen wird. Kreditgeber rechnen sie außerdem in die Wohnkostenquote von 28 % ein, weshalb ein Bundesstaat mit hoher Steuer den Preis senkt, den Sie sich leisten können. Der Hypotheken- und der Erschwinglichkeitsrechner übernehmen diesen Satz direkt.
Die Grundsteuer auf Ihr Eigenheim ist in der Bundessteuererklärung nur bei Einzelabzügen absetzbar und nur im Rahmen der Obergrenze für Steuern von Bundesstaat und Kommune: 40.400 $ für 2026 nach dem Reconciliation-Gesetz von 2025, gekürzt bei Einkommen über 505.000 $, aber nie unter 10.000 $.