Einen Renovierungsvoranschlag über den Preis pro Pyeong einschätzen
Koreanische Renovierungsangebote werden pro Pyeong verhandelt. Teilt man die Exklusivfläche durch 3,3058, erhält man die Fläche in Pyeong; multipliziert mit dem Satz ergibt das die Baukosten, und mit zehn Prozent Mehrwertsteuer kommt man nahe an den tatsächlich in Rechnung gestellten Betrag.
Der Satz hängt stark vom Umfang ab. Leichte Arbeiten mit Schwerpunkt auf Tapeten und Bodenbelägen liegen bei etwa 1,2 Millionen Won pro Pyeong, mit Küche und Bad bei rund 2 Millionen, und eine Komplettsanierung mit neuen Fenstern und baulichen Änderungen beginnt bei über 3,5 Millionen.
Diese Werte sind ein Richtwert, um die Größenordnung einzuschätzen. Tatsächliche Angebote schwanken innerhalb jeder Stufe stark – je nach Materialqualität, Region, Alter des Gebäudes und danach, ob es einen Aufzug gibt. Haben Sie bereits einen angebotenen Satz, geben Sie ihn direkt ein, um die Gesamtsumme zu sehen.
Was Sie am Angebot prüfen sollten
Klären Sie, ob die Mehrwertsteuer enthalten ist. Ein Satz von 2 Millionen Won pro Pyeong ohne Mehrwertsteuer kostet tatsächlich 2,2 Millionen – bei einer Wohnung mit 34 Pyeong sind das rund 6,8 Millionen mehr. Der Vertrag sollte festhalten, was gemeint ist.
Abriss und Entsorgung fehlen häufig. Das Entfernen vorhandener Einbauten und die kostenpflichtige Entsorgung des Schutts werden meist separat berechnet, und je älter die Immobilie, desto größer werden diese Posten.
Zusätzliche Arbeiten tauchen nach der Unterzeichnung auf. Der klassische Fall: Eine Wand wird geöffnet, und dahinter kommen korrodierte Rohre oder ein verborgener Wasserschaden zum Vorschein. Ohne eine Reserve von zehn bis fünfzehn Prozent des Budgets verlieren Sie mitten im Projekt Ihren Handlungsspielraum.
Welche Flächenangabe gemeint ist
Exklusivfläche und Angebotsfläche unterscheiden sich. Eine Wohnung mit 84 m² hat etwa 34 Pyeong Angebotsfläche, aber nur rund 25,4 Pyeong Exklusivfläche. Eine Renovierung sollte auf Basis der Exklusivfläche kalkuliert werden, denn nur dort wird tatsächlich gearbeitet.
Sätze pro Pyeong lassen sich erst vergleichen, wenn sie auf derselben Basis beruhen. Ein Handwerksbetrieb, der mit der Angebotsfläche rechnet, weist bei gleicher Gesamtsumme einen niedrigeren Satz aus – gleichen Sie also die Bezugsgröße an, bevor Sie zwei Angebote nebeneinanderlegen.