محوّل الجونسيه إلى إيجار شهري (كوريا الجنوبية)

اضرب الوديعة التي تتنازل عنها في معدل التحويل واقسم على اثني عشر. فتخفيض وديعة جونسي من 300 مليون إلى 100 مليون يحوّل 200 مليون؛ وعند 5.5% يساوي ذلك 11 مليونًا سنويًا، أي نحو 920 ألفًا شهريًا.

لتحويل عقد قائم سقف قانوني — معدل بنك كوريا الأساسي زائد هامش مقرر، أو 10%، أيهما أقل. أما العقود الجديدة فتتبع السوق بدلًا من ذلك.

والعكس يعمل بالطريقة نفسها: لخفض الأجرة ورفع الوديعة، اضرب مقدار خفض الأجرة في اثني عشر واقسم على المعدل.

إذا تجاوز معدل التحويل ما تكسبه الوديعة في البنك، كان الاحتفاظ بالوديعة أفضل للمستأجر. فعند تحويل بـ 5.5% مقابل فائدة وديعة 3.5%، تحرير 100 مليون يكسب 3.5 مليون سنويًا بينما يكلّف 5.5 مليون أجرة.

الوديعة الأصغر قد تضعف حمايتك أيضًا. فأولوية السداد لمستأجري الودائع الصغيرة تُحدَّد بحسب المنطقة، والنزول تحت تلك الشريحة أو الصعود فوقها يغيّر ما هو مشمول.

إن كنت تحمل تأمينًا على استرداد الوديعة، وجب الإبلاغ عن أي تغيير في الوديعة وتحديث الوثيقة، وإلا سقطت التغطية.