تكلفة تشطيب الديكور (كوريا الجنوبية)

عروض التجديد الكورية تُناقش بسعر البيونغ. فقسمة المساحة الخاصة على 3.3058 تعطي رقم البيونغ، وضربه في السعر يعطي تكلفة الإنشاء، وإضافة عشرة بالمئة ضريبة قيمة مضافة تقرّبه مما يُفوتر فعلًا.

والسعر يتوقف كثيرًا على نطاق العمل. فالأعمال الخفيفة التي تتمحور حول ورق الجدران والأرضيات تدور حول 1.2 مليون وون للبيونغ، وشمول المطبخ والحمام يرفعها إلى نحو مليونين، والعمل الكامل مع استبدال النوافذ والتغييرات الإنشائية يبدأ فوق 3.5 مليون.

وهذه الأرقام خط أساس للحكم على الحجم. فالعروض الحقيقية تتفاوت كثيرًا داخل كل شريحة بحسب درجة المواد والمنطقة وعمر المبنى ووجود مصعد. وإن كان لديك سعر معروض أصلًا فأدخله مباشرة لترى المجموع الناتج.

تأكد مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة. فسعر مليونَي وون للبيونغ معروضًا قبل الضريبة يكلّف فعليًا 2.2 مليون، وهو ما يضيف نحو 6.8 مليون على شقة من 34 بيونغ. وينبغي أن ينص العقد على أيهما.

الهدم والتخلص من النفايات يغيبان كثيرًا. فإزالة التجهيزات القائمة ودفع تكلفة التخلص من الأنقاض يُفوتران عادة على حدة، وكلما تقادم العقار كبر هذان البندان.

الأعمال الإضافية تظهر بعد التوقيع. وفتح جدار ليتبين تآكل الأنابيب أو تسرب خفي هو الحالة الكلاسيكية. وبلا احتياطي يعادل عشرة إلى خمسة عشر بالمئة من الميزانية، تفقد خياراتك في منتصف العمل.

المساحة الخاصة ومساحة التوريد مختلفتان. فشقة من 84 مترًا مربعًا نحو 34 بيونغ بمساحة التوريد لكنها نحو 25.4 بيونغ بالمساحة الخاصة فقط. والتجديد ينبغي أن يُسعَّر على المساحة الخاصة، لأنها ما يُعمل فيه فعلًا.

وأسعار البيونغ تحتاج إلى الأساس نفسه قبل أن تصلح للمقارنة. فالمقاول الذي يعرض على مساحة التوريد يُظهر سعرًا أدنى للمجموع نفسه، فوحّد الأساس قبل أن تضع عرضين جنبًا إلى جنب.