لا توجد بعد نسخة الولايات المتحدة من هذه الحاسبة. المتوفر حاليًا:
إجمالي الضريبة
ضريبة التملّك
600,000,000 وون
خيارات متقدمة
التفاصيل
ضريبة التعليم المحلية
الضريبة الريفية الخاصة
إجمالي ضريبة التملّك 6,600,000 ₩، وتستحق خلال 60 يومًا من إتمام البيع.
شراء شقة بـ 600 مليون وون: كم ضريبة التملّك؟
إجمالي ضريبة التملّك 6,600,000 ₩، وتستحق خلال 60 يومًا من إتمام البيع.
مثال بالقيم الابتدائية. غيّر الحقول أعلاه لتحصل على أرقامك.
ثلاث ضرائب تأتي معًا
ضريبة اقتناء المسكن تجمع ثلاثة بنود: الضريبة الرئيسية، وضريبة التعليم المحلية، وضريبة الريف الخاصة حين تتجاوز المساحة الخاصة 85 مترًا مربعًا.
المعدل الرئيسي 1% حتى 600 مليون و 3% فوق 900 مليون، ويرتفع بينهما ارتفاعًا متصلًا لا على شكل درجات — وبدقة (السعر × 2 ÷ 300 مليون − 3)%. وعند 750 مليونًا يعطي ذلك 2%. وهذا التصميم يمنع قفز المعدل حين يتجاوز السعر 600 مليون بوون واحد.
ضريبة التعليم المحلية تضيف نحو 10% من الضريبة الرئيسية، وضريبة الريف الخاصة 0.2% من السعر فوق 85 مترًا مربعًا. فمنزل بـ 600 مليون ومساحته 84 مترًا يدفع 6 ملايين زائد 600 ألف = 6.6 مليون؛ والسعر نفسه عند 86 مترًا يضيف 1.2 مليون ليصبح 7.8 مليون.
المال الغائب عن ميزانيات الإتمام
يغفل المشترون عادة عن ضريبة الاقتناء في ميزانية الإتمام. وهي 6.6 مليون على منزل بـ 600 مليون، وتتجاوز 30 مليونًا عند 900 مليون — قبل أتعاب الوساطة والتسجيل العقاري وخسارة سندات الإسكان.
قواعد الرسوم الإضافية على متعددي المساكن تتغير كثيرًا، ومعها تصنيف المناطق الخاضعة للتنظيم وكيفية احتساب حقوق البيع المسبق والشقق المكتبية ضمن إجماليك. تحقق من القواعد كما هي في تاريخ إتمامك.
مهلة الإقرار والسداد 60 يومًا من الدفعة الأخيرة. وتجاوزها يستوجب غرامات، ولا يمكن تسجيل نقل الملكية.
1% حتى ستمئة مليون وون، و3% فوق تسعمئة مليون، وميل متصل بينهما، حتى لا تقفز النسبة دفعة واحدة عند تجاوز ستمئة مليون.
لماذا يهم حد 85 مترا مربعا؟
مساحة 85 مترا مربعا من المساحة الخاصة هي حد الإسكان الوطني. فوقها تُضاف ضريبة ريفية خاصة قدرها 0.2%، فيصير العبء أكبر عند السعر نفسه. وعند 85 مترا أو أقل يسقط ذلك العبء. ويتكرر هذا الحد نفسه في سياسة الإسكان الكورية كلها، من سقوف الأسعار إلى نظام نقاط الاكتتاب إلى أهلية الإسكان الإيجاري.
كم تزيد الضريبة مع تعدد المساكن؟
مع احتساب المسكن المشترى، تفرض المنطقة المنظمة 8% على المسكن الثاني و12% على الثالث فما بعده؛ وخارجها يدفع المسكن الثالث 8% والرابع فما بعده 12%، أما الثاني فيدفع المعدل العادي بين 1 و3%. وهناك استثناءات مثل حيازة مسكنين مؤقتا، والمناطق المحددة تتغير، فتحقق من القواعد السارية يوم إتمام الصفقة.
المصادر
الوثائق الرسمية التي أُخذت منها النسب والقواعد في هذه الصفحة.