ضريبة أرباح بيع العقار (كوريا الجنوبية)

المكسب هو سعر البيع ناقص سعر الشراء والمصروفات الضرورية — ضريبة الاقتناء وأتعاب الوساطة والتحسينات الرأسمالية كتوسيع الشرفة، لا أعمال التزيين كورق الجدران.

المسكن الوحيد المحتفظ به سنتين والمباع بسعر 1.2 مليار أو أقل معفى. وفوق ذلك، لا يخضع إلا الجزء النسبي الذي يتجاوز العتبة: البيع بـ 1.5 مليار مع مكسب 500 مليون يُخضع (1.5 مليار − 1.2 مليار) ÷ 1.5 مليار = 20%، أي 100 مليون.

ثم يُطبَّق خصم الاحتفاظ طويل الأمد — 4% سنويًا لكل من الاحتفاظ والإقامة حتى 80% للمسكن الوحيد، أو 2% سنويًا حتى 30% فيما عدا ذلك. اطرح الخصم الأساسي البالغ 2.5 مليون وطبّق الجدول التصاعدي.

تجاوز 1.2 مليار لا يُخضع المكسب كله. فالحصة الخاضعة نسبية، والبيع بـ 1.3 مليار يختلف كثيرًا عن البيع بملياري وون.

يستعجل البائعون أحيانًا البيع وهم يجهلون الإعفاء المؤقت لمالكي مسكنين، الذي يعاملك كمالك مسكن واحد إن بعت المسكن القديم خلال مدة محددة بعد الشراء.

لا تقدّم إقرارك من هذا الرقم. فالرسوم الإضافية على متعددي المساكن، والمناطق الخاضعة للتنظيم، والإعفاءات الخاصة، تغيّر النتيجة تغييرًا كبيرًا. استخدمه لتقدير الحجم وتحقق مع مختص.