RUV Calculatorحد الاقتراض حسب DSR (كوريا الجنوبية)https://calc.ruvlabs.com/ar/c/dsr
حد الاقتراض حسب DSR (كوريا الجنوبية)
كم يسمح دخلك بالاقتراض تحت سقف DSR الكوري
لا توجد بعد نسخة الولايات المتحدة من هذه الحاسبة. المتوفر حاليًا:
أقصى قرض ممكن
القدرة السنوية على السداد
القسط الشهري
60,000,000 وون
خيارات متقدمة
التفاصيل
نسبة عبء الدين الحالية
عند نسبة DSR تبلغ 40 يمكنك اقتراض حتى 394,722,318 ₩، بقسط 2,000,000 ₩ شهريًا.
براتب 60 مليون وون، كم يمكنني أن أقترض؟
عند نسبة DSR تبلغ 40 يمكنك اقتراض حتى 394,722,318 ₩، بقسط 2,000,000 ₩ شهريًا.
مثال بالقيم الابتدائية. غيّر الحقول أعلاه لتحصل على أرقامك.
العودة من الدخل إلى الحد الأقصى
نسبة خدمة الدين إلى الدخل هي خدمة الدين السنوية على جميع القروض مقسومة على الدخل السنوي. وعند سقف 40%، يستطيع من يكسب 60 مليونًا خدمة 24 مليونًا سنويًا، أي مليونين شهريًا.
وتعمل هذه الحاسبة بالاتجاه المعاكس: مليونان شهريًا بمعدل 4.5% على ثلاثين سنة يدعمان أصل دين قدره نحو 395 مليونًا. إنها صيغة الإطفاء نفسها معاد ترتيبها لاستخراج أصل الدين.
الدين القائم يقلّص هذه القدرة مباشرة. فمن يدفع 12 مليونًا سنويًا بالفعل لا يبقى له سوى 12 مليونًا، فينصف ما يستطيع اقتراضه. وقروض الائتمان وأقساط السيارة وقروض البطاقات تُحتسب كلها.
تجاوز السقف ليس قدرة على التحمل
افتراض أن القروض العقارية وحدها تُحتسب خطأ متكرر. فتسهيلات السحب على المكشوف تُقيَّم أحيانًا على الحد المعتمد لا على الرصيد المسحوب، حتى إن خط ائتمان غير مستخدم قد يقلّص قدرتك.
المدة الأطول ترفع الحد والتكلفة معًا: الانتقال من ثلاثين إلى أربعين سنة يرفع القدرة نحو 10% ويضيف أكثر من 40% إلى إجمالي الفائدة.
الدخل المعترف به يتوقف على المستندات. فالعاملون المستقلون وأصحاب الأعمال يُقيَّمون على الدخل المعلن، وهو غالبًا أدنى بكثير من المقبوضات الفعلية.
أن خدمة الدين السنوية لكل قروضك مجتمعة لا يجوز أن تتجاوز 40% من الدخل، شاملة قرض السكن والقروض الائتمانية وأقساط السيارة وقروض البطاقات. والدين القائم يخصم مباشرة من قدرتك على الاقتراض الجديد.
ما هي DSR الإجهاد؟
في القروض ذات الفائدة المتغيرة يُحتسب السقف بفائدة مفترضة أعلى لمراعاة الارتفاعات المقبلة، ولذلك قد يكون رقم البنك أقل. للحصول على تقدير متحفظ أعد الحساب بفائدة أعلى بنقطة أو نقطتين مئويتين.
هل تهم نسبة LTV أيضا؟
نعم. فـ DSR تقوم على الدخل و LTV تقوم على قيمة العقار، والأقل بينهما هو سقفك الحقيقي. ولهذا لا تكتمل الصورة إلا بفحص الاثنين.
المصادر
الوثائق الرسمية التي أُخذت منها النسب والقواعد في هذه الصفحة.
هذا حساب استرشادي يستند إلى الافتراضات المعتادة في مجال العقارات، ولا يغني عن استشارة مختص. لا نتحمّل مسؤولية القرارات المبنية عليه — راجع شروط الخدمة.