Custo de reforma de interiores (Coreia do Sul)

Os orçamentos de reforma na Coreia são discutidos por pyeong. Dividir a área privativa por 3,3058 dá o número em pyeong, multiplicar pelo preço dá o custo de obra, e acrescentar dez por cento de imposto aproxima do que é de fato faturado.

O preço depende muito do escopo. Uma obra leve centrada em papel de parede e pisos fica perto de 1,2 milhão de wones por pyeong, incluir cozinha e banheiro leva a cerca de 2 milhões, e uma reforma completa com troca de janelas e alterações estruturais começa acima de 3,5 milhões.

Esses números servem de referência para avaliar a ordem de grandeza. Os orçamentos reais variam muito dentro de cada faixa conforme a qualidade dos materiais, a região, a idade do prédio e se há elevador. Se você já tem um preço proposto, informe-o direto para ver o total resultante.

Descubra se o imposto está incluído. Um preço de 2 milhões de wones por pyeong proposto sem imposto custa na verdade 2,2 milhões, o que acrescenta cerca de 6,8 milhões num apartamento de 34 pyeong. O contrato precisa dizer qual das duas coisas é.

A demolição e a retirada do entulho faltam com frequência. Tirar o que existe e pagar pelo descarte costuma ser faturado à parte, e quanto mais antigo o imóvel maiores essas rubricas.

Depois de assinar aparece serviço adicional. Abrir uma parede e encontrar tubulação corroída ou um vazamento escondido é o caso clássico. Sem dez a quinze por cento do orçamento guardado em reserva, você fica sem opções no meio da obra.

Área privativa e área de suprimento não são a mesma coisa. Um apartamento de 84 m² são cerca de 34 pyeong de área de suprimento mas apenas cerca de 25,4 pyeong de área privativa. A reforma deve ser orçada sobre a privativa, que é onde de fato se trabalha.

Preços por pyeong precisam da mesma base antes de poderem ser comparados. Um empreiteiro que orça contra a área de suprimento mostra um preço menor para o mesmo total, então iguale a base antes de pôr dois orçamentos lado a lado.