Hanya bagian di atas 1,2 miliar yang dikenai pajak
Keuntungannya adalah harga jual dikurangi harga beli dan biaya yang diperlukan — bea perolehan, jasa agen, dan perbaikan yang menambah nilai seperti menutup balkon, tetapi bukan pekerjaan dekoratif seperti wallpaper.
Rumah tunggal yang dimiliki dua tahun dan dijual pada 1,2 miliar atau kurang dibebaskan. Di atas itu, hanya bagian yang melampaui ambang yang dikenai pajak: menjual pada 1,5 miliar dengan keuntungan 500 juta mengenakan pajak atas (1,5 − 1,2) ÷ 1,5 = 20%, yakni 100 juta.
Setelah itu berlaku pengurang kepemilikan jangka panjang — 4% setahun masing-masing untuk kepemilikan dan tempat tinggal hingga 80% untuk rumah tunggal, atau 2% setahun hingga 30% untuk selainnya. Kurangkan pengurang dasar 2,5 juta lalu kenakan tarif progresifnya.
Mengapa jangan melapor dengan angka ini
Melewati 1,2 miliar tidak mengenakan pajak atas seluruh keuntungan. Bagian yang terutang bersifat sebanding, jadi menjual pada 1,3 miliar dan pada 2 miliar adalah dua hal yang sangat berbeda.
Penjual kadang terburu-buru menjual tanpa tahu adanya kelonggaran sementara untuk dua rumah, yang memperlakukan Anda sebagai pemilik rumah tunggal bila Anda menjual rumah lama dalam tenggat tertentu setelah membeli.
Jangan melapor dengan angka ini. Tambahan tarif untuk pemilik banyak rumah, penetapan kawasan terkendali, dan kelonggaran khusus mengubah hasilnya secara berarti. Pakailah untuk memperkirakan besarannya dan pastikan ke tenaga ahli.