De dónde sale el tipo
No existe un tipo estatal del impuesto sobre la propiedad que se pueda consultar. Condados, ciudades, distritos escolares y distritos especiales fijan cada uno su gravamen, y los estados difieren en qué parte del valor de mercado de una vivienda se grava. Lo que sí se puede comparar entre estados es el tipo efectivo: el impuesto que la gente pagó de verdad dividido entre lo que valen sus casas.
Esta calculadora usa la American Community Survey 2020-2024 de la Oficina del Censo. Para cada estado divide el impuesto inmobiliario mediano pagado por las viviendas ocupadas por sus dueños entre su valor mediano: en Nueva Jersey, 9.590 dólares sobre 454.400 son un 2,11%; en Hawái, 2.239 sobre 839.100 son un 0,27%. El valor de tu vivienda, menos la exención que introduzcas, se multiplica por ese tipo.
El puesto, 1 para el más alto y 51 para el más bajo, y la diferencia con el estado mediano, Oklahoma con un 0,80%, muestran dónde se sitúa tu estado. Con una casa de 400.000 dólares, Texas con un 1,49% cuesta 2.760 dólares al año más que el estado mediano; Hawái con un 0,27% cuesta 2.120 menos.
Por qué tu recibo puede ser distinto
Tu condado puede estar lejos de la cifra estatal. Dentro de Nueva York, los propietarios de Brooklyn pagan menos del 0,7% del valor de su casa, mientras que los de la zona de Rochester pagan cerca del 2,8%, según las cifras por condado de la Oficina del Censo para 2019-2023. Si conoces tu tipo local —por un recibo, un anuncio o la web del tasador—, introdúcelo: siempre es mejor que la media estatal.
Comprar pone el reloj a cero. Varios estados limitan cuánto puede subir la tasación de un propietario antiguo —California un 2% al año, las viviendas habituales de Florida un 3% o la inflación— y una venta la devuelve al precio pagado. Una media estatal que incluye a propietarios de décadas puede quedarse corta para un comprador nuevo; en California una compra suele tributar en torno al 1,1-1,3% del precio, no al 0,70%.
Las exenciones ya están en parte incluidas. La media estatal sale de impuestos realmente pagados, así que ya refleja las exenciones por vivienda habitual y por edad que reclama la mayoría. Si restas tu exención a la media estatal, la cuentas dos veces; la página te avisa cuando ocurre. Combina la exención con tu tipo local.
El impuesto sobre la propiedad en la cuota mensual
La mayoría de los bancos hipotecarios cobran el impuesto cada mes a través de una cuenta de depósito (escrow), junto con capital, intereses y seguro, así que la cifra mensual de aquí es lo que se suma a tu cuota. Los bancos también la incluyen en el ratio de vivienda del 28%, por eso un estado con impuestos altos baja el precio que puedes permitirte. Las calculadoras de hipoteca y de capacidad de compra toman este tipo directamente.
El impuesto sobre la propiedad de tu vivienda solo se deduce en la declaración federal si detallas deducciones, y solo dentro del límite de impuestos estatales y locales: 40.400 dólares en 2026 según la ley de reconciliación de 2025, reducido para ingresos por encima de 505.000 dólares pero nunca por debajo de 10.000.