Dimensionar un presupuesto de reforma con un precio por pyeong
Los presupuestos de reforma en Corea se discuten por pyeong. Dividir la superficie privativa entre 3,3058 da la cifra en pyeong, multiplicarla por el precio da el coste de obra, y añadir un diez por ciento de IVA lo acerca a lo que se factura en realidad.
El precio depende mucho del alcance. Una obra ligera centrada en papel pintado y suelos ronda 1,2 millones de wones por pyeong, incluir cocina y baño lo lleva a unos 2 millones, y una reforma completa con cambio de ventanas y modificaciones estructurales arranca por encima de 3,5 millones.
Estas cifras sirven de referencia para valorar el orden de magnitud. Los presupuestos reales varían mucho dentro de cada franja según la calidad de los materiales, la región, la antigüedad del edificio y si hay ascensor. Si ya tienes un precio ofertado, introdúcelo directamente para ver el total resultante.
Qué comprobar en el presupuesto
Averigua si el IVA está incluido. Un precio de 2 millones de wones por pyeong ofertado sin IVA cuesta en realidad 2,2 millones, lo que añade unos 6,8 millones en un piso de 34 pyeong. El contrato debe decir cuál de las dos cosas es.
La demolición y la retirada de escombros faltan con frecuencia. Quitar lo que hay y pagar por deshacerse de los restos suele facturarse aparte, y cuanto más antigua es la vivienda mayores son esas partidas.
Después de firmar aparece trabajo adicional. Abrir una pared y encontrar tuberías corroídas o una fuga oculta es el caso clásico. Sin un diez o quince por ciento del presupuesto guardado en reserva, te quedas sin opciones a mitad de obra.
Sobre qué superficie se está presupuestando
La superficie privativa y la de suministro no son lo mismo. Un piso de 84 m² son unos 34 pyeong de superficie de suministro pero solo unos 25,4 pyeong de superficie privativa. La reforma debe presupuestarse sobre la privativa, que es sobre lo que realmente se trabaja.
Los precios por pyeong necesitan la misma base antes de poder compararse. Un contratista que presupuesta contra la superficie de suministro muestra un precio menor para el mismo total, así que iguala la base antes de poner dos presupuestos uno al lado del otro.