Angsurannya adalah empat hal yang dijumlahkan
Biaya bulanan memiliki rumah di Amerika Serikat disebut PITI: pokok, bunga, pajak, dan asuransi. Dua yang terakhir biasanya dikumpulkan pemberi pinjaman ke dalam rekening penampungan lalu dibayarkan atas nama Anda, sehingga keluar dari rekening Anda dalam satu pembayaran.
Pokok dan bunga berasal dari rumus amortisasi biasa, yang mematok angsurannya lalu menggeser komposisinya seiring waktu — kebanyakan bunga di awal, kebanyakan pokok di akhir. Pada rumah 420.000 dolar dengan uang muka 20% pada bunga 6,5% selama tiga puluh tahun, bagian itu sekitar 2.124 dolar sebulan.
Kalau uang mukanya di bawah 20%, asuransi kredit rumah swasta ditambahkan di atasnya, lazimnya 0,3 sampai 1,5% dari pinjaman setahun yang ditagih bulanan. Ia wajib gugur otomatis begitu saldonya turun di bawah 78% nilai awalnya, jadi kalkulator ini juga menunjukkan berapa bulan lagi titik itu tercapai.
Bagaimana pembeli meremehkan angsurannya
Menganggarkan hanya dari pokok dan bunga meremehkan biaya sebenarnya lebih dari 30%. Pada rumah 420.000 dolar itu, 2.124 menjadi 2.659 begitu ditambahkan 385 pajak properti dan 150 asuransi, sebelum iuran perhimpunan pemilik apa pun.
Memakai rata-rata pajak properti nasional berakibat buruk secara setempat. County di atas 2% lazim di New Jersey dan Illinois sementara Hawaii berkisar 0,3%. Pada rumah yang sama itu selisih antara 1.300 dan 8.800 dolar setahun.
Menyetor uang muka kurang dari 20% bukan kesalahan pada dirinya sendiri, tetapi meninggalkan asuransi kredit rumah di luar anggaran berarti 100 sampai 300 dolar sebulan datang tanpa direncanakan. Kalau Anda sudah dekat 20%, pakailah kalkulator ini untuk membandingkan menabung lebih lama dengan membeli sekarang.
Memilih antara tenor dan bunga
Jarak antara 30 dan 15 tahun bukan hanya soal angsuran bulanannya. Pada 420.000 dolar dengan bunga 6,5%, tiga puluh tahun menelan sekitar 429.000 bunga sementara lima belas tahun sekitar 191.000. Tenor yang pendek menelan hampir 1.000 dolar lebih tiap bulan dan kurang dari separuhnya secara keseluruhan.
Tiap poin persen bunga memangkas sekitar 10% harga rumah yang bisa Anda capai pada angsuran yang sama. Menetapkan batas atas Anda di sini sebelum melihat apa pun membuat jauh lebih mudah meninggalkan iklan yang melampauinya.