Откуда берётся ставка
Единой ставки налога на недвижимость по штату, которую можно было бы посмотреть, не существует. Округа, города, школьные и специальные округа устанавливают свои сборы, и штаты по-разному решают, какая часть рыночной стоимости дома вообще облагается. Сравнивать между штатами можно эффективную ставку — фактически уплаченный налог, делённый на стоимость домов.
Калькулятор использует данные American Community Survey Бюро переписи за 2020–2024 годы. Для каждого штата медианный налог на недвижимость, уплаченный владельцами жилья, делится на медианную стоимость их домов: в Нью-Джерси 9 590 долларов на 454 400 дают 2,11%, на Гавайях 2 239 на 839 100 — 0,27%. Стоимость вашего дома за вычетом введённой льготы умножается на эту ставку.
Место — 1 у самой высокой ставки и 51 у самой низкой — и разница с медианным штатом, Оклахомой с 0,80%, показывают положение вашего штата. С дома за 400 000 долларов Техас с 1,49% берёт на 2 760 долларов в год больше медианного штата, а Гавайи с 0,27% — на 2 120 меньше.
Почему ваш налог может отличаться
Ваш округ может сильно отличаться от цифры по штату. В штате Нью-Йорк владельцы в Бруклине платят меньше 0,7% стоимости дома, а в районе Рочестера — около 2,8%, по данным Бюро переписи по округам за 2019–2023 годы. Если вы знаете местную ставку — из налогового уведомления, объявления или с сайта оценщика, — введите её: она всегда точнее средней по штату.
Покупка обнуляет счётчик. Ряд штатов ограничивает рост оценки для давних владельцев — Калифорния 2% в год, основное жильё во Флориде 3% или инфляция, — а при продаже оценка пересчитывается по цене покупки. Средняя по штату, куда входят владельцы с многолетним стажем, может занижать налог нового покупателя; в Калифорнии при покупке налог обычно около 1,1–1,3% цены, а не 0,70%.
Льготы уже частично учтены. Средняя по штату построена по реально уплаченным налогам, поэтому в ней уже отражены льготы на основное жильё и для пожилых, которыми пользуется большинство владельцев. Вычтя свою льготу из средней по штату, вы учтёте её дважды; страница предупредит об этом. Сочетайте льготу с местной ставкой.
Налог на недвижимость в ежемесячном платеже
Большинство ипотечных кредиторов собирают налог на недвижимость ежемесячно через счёт эскроу вместе с основным долгом, процентами и страховкой, так что месячная сумма здесь — это то, что добавится к вашему платежу. Кредиторы учитывают её и в 28-процентном коэффициенте расходов на жильё, поэтому в штате с высоким налогом доступная цена дома ниже. Ипотечный калькулятор и калькулятор доступности жилья берут эту ставку напрямую.
Налог на недвижимость за свой дом вычитается в федеральной декларации, только если вы выбираете постатейные вычеты, и только в пределах лимита налогов штата и местных налогов: 40 400 долларов на 2026 год по закону о бюджетном согласовании 2025 года, с уменьшением при доходе выше 505 000 долларов, но не ниже 10 000.