प्रॉपर्टी टैक्स कैलकुलेटर

राज्य स्तर की कोई प्रॉपर्टी टैक्स दर नहीं है जिसे देखा जा सके। काउंटी, शहर, स्कूल डिस्ट्रिक्ट और विशेष डिस्ट्रिक्ट अपना-अपना कर लगाते हैं, और राज्य इस बात में भी अलग हैं कि घर के बाज़ार मूल्य के कितने हिस्से पर कर लगे। राज्यों के बीच जिसकी तुलना हो सकती है, वह प्रभावी दर है: लोगों ने असल में जो टैक्स चुकाया, उसे घरों के मूल्य से भाग देकर।

यह कैलकुलेटर अमेरिकी जनगणना ब्यूरो के American Community Survey 2020–2024 का डेटा इस्तेमाल करता है। हर राज्य में मालिक के कब्ज़े वाले घरों पर चुकाए गए टैक्स के मध्य मान को उनकी क़ीमत के मध्य मान से भाग दिया जाता है: न्यू जर्सी में 4,54,400 डॉलर पर 9,590 डॉलर यानी 2.11%, हवाई में 8,39,100 पर 2,239 यानी 0.27%। आपके घर की क़ीमत से डाली गई छूट घटाकर उसे इस दर से गुणा किया जाता है।

स्थान — सबसे ऊँची दर के लिए 1 और सबसे कम के लिए 51 — और बीच वाले राज्य, 0.80% वाले ओक्लाहोमा, से अंतर बताता है कि आपका राज्य कहाँ खड़ा है। 4,00,000 डॉलर के घर पर 1.49% वाला टेक्सस बीच वाले राज्य से साल में 2,760 डॉलर ज़्यादा लेता है; 0.27% वाला हवाई 2,120 डॉलर कम।

आपका काउंटी राज्य के आंकड़े से काफ़ी दूर हो सकता है। न्यूयॉर्क राज्य में ब्रुकलिन के मालिक घर के मूल्य का 0.7% से कम चुकाते हैं, जबकि रोचेस्टर के आसपास लगभग 2.8% — जनगणना ब्यूरो के 2019–2023 के काउंटी आंकड़ों के मुताबिक़। अगर आपको अपनी स्थानीय दर पता है — टैक्स बिल, लिस्टिंग या असेसर की साइट से — तो वही डालें; वह हमेशा राज्य औसत से बेहतर है।

ख़रीदते ही घड़ी फिर से शुरू होती है। कई राज्य पुराने मालिकों के मूल्यांकन की बढ़त पर सीमा रखते हैं — कैलिफ़ोर्निया में सालाना 2%, फ़्लोरिडा के मुख्य आवास में 3% या महँगाई — और बिक्री होते ही मूल्यांकन चुकाई गई क़ीमत पर आ जाता है। दशकों पुराने मालिकों वाला राज्य औसत नए ख़रीदार के बिल को कम आँक सकता है; कैलिफ़ोर्निया में ख़रीद पर टैक्स आम तौर पर 0.70% नहीं, बल्कि क़ीमत का लगभग 1.1–1.3% होता है।

छूटें पहले से कुछ हद तक शामिल हैं। राज्य औसत असल में चुकाए गए टैक्स से बनता है, इसलिए ज़्यादातर मालिकों को मिलने वाली मुख्य आवास और बुज़ुर्ग छूटें उसमें झलकती हैं। राज्य औसत से अपनी छूट घटाना उसे दो बार गिनना है; ऐसा होने पर पेज आपको चेताता है। छूट को अपनी स्थानीय दर के साथ डालें।

ज़्यादातर मॉर्गेज देने वाले प्रॉपर्टी टैक्स को मूलधन, ब्याज और बीमे के साथ एस्क्रो खाते से हर महीने वसूलते हैं, इसलिए यहाँ का मासिक आंकड़ा वही है जो आपकी किस्त में जुड़ता है। ऋणदाता इसे 28% आवास अनुपात में भी गिनते हैं, इसीलिए ऊँचे टैक्स वाले राज्य में आप कम क़ीमत का घर ले पाते हैं। मॉर्गेज और घर ख़रीदने की क्षमता वाले कैलकुलेटर यह दर सीधे ले लेते हैं।

अपने घर का प्रॉपर्टी टैक्स संघीय रिटर्न में तभी घटता है जब आप मदवार कटौतियाँ चुनें, और वह भी राज्य व स्थानीय कर की सीमा के भीतर: 2025 के रीकंसिलिएशन क़ानून के तहत 2026 के लिए 40,400 डॉलर, जो 5,05,000 डॉलर से ऊपर की आय पर घटती है पर 10,000 डॉलर से नीचे नहीं जाती।