من أين يأتي المعدل
لا يوجد معدل لضريبة العقار على مستوى الولاية يمكن الرجوع إليه. فالمقاطعات والمدن والمناطق التعليمية والمناطق الخاصة تفرض كلٌّ منها ضريبتها، وتختلف الولايات في مقدار ما تُخضعه للضريبة من القيمة السوقية للمنزل. ما يمكن مقارنته بين الولايات هو المعدل الفعلي: الضريبة المدفوعة فعلًا مقسومة على قيمة المنازل.
تستخدم هذه الحاسبة مسح American Community Survey لمكتب الإحصاء للفترة 2020–2024. ففي كل ولاية تُقسم ضريبة العقار الوسيطة التي دفعها الملاك الساكنون على القيمة الوسيطة لمنازلهم: في نيوجيرسي 9,590 دولارًا على 454,400 تساوي 2.11%، وفي هاواي 2,239 على 839,100 تساوي 0.27%. ثم تُضرب قيمة منزلك، بعد طرح أي إعفاء تدخله، في هذا المعدل.
يُظهر الترتيب — 1 للأعلى و51 للأدنى — والفرق عن الولاية الوسطى، أوكلاهوما بنسبة 0.80%، موقع ولايتك. على منزل قيمته 400,000 دولار تكلّف تكساس بنسبة 1.49% سنويًا 2,760 دولارًا أكثر من الولاية الوسطى، وتكلّف هاواي بنسبة 0.27% أقل بـ2,120 دولارًا.
لماذا قد تختلف فاتورتك
قد تبتعد مقاطعتك كثيرًا عن رقم الولاية. ففي ولاية نيويورك يدفع الملاك في بروكلين أقل من 0.7% من قيمة منازلهم، بينما يدفع من حول روتشستر قرابة 2.8%، وفق أرقام المقاطعات لدى مكتب الإحصاء للفترة 2019–2023. إن كنت تعرف معدلك المحلي — من فاتورة ضريبية أو إعلان عقاري أو موقع المُقيِّم — فأدخله؛ فهو أدق دائمًا من متوسط الولاية.
الشراء يعيد العدّاد إلى البداية. كثير من الولايات تضع سقفًا لارتفاع تقييم المالك القديم — 2% سنويًا في كاليفورنيا، و3% أو التضخم للمساكن الرئيسية في فلوريدا — ويعيد البيع التقييم إلى سعر الشراء. لذا قد يقلّل متوسطٌ يشمل ملاكًا منذ عقود من فاتورة المشتري الجديد؛ ففي كاليفورنيا تُفرض الضريبة على الشراء عادةً بنحو 1.1–1.3% من السعر لا 0.70%.
الإعفاءات داخلة جزئيًا من الأصل. فمتوسط الولاية مأخوذ من الضرائب المدفوعة فعلًا، فيعكس إعفاءات السكن الرئيسي وكبار السن التي يحصل عليها معظم الملاك. وطرح إعفائك من متوسط الولاية يعني احتسابه مرتين، وتنبّهك الصفحة حين يحدث ذلك. اجمع الإعفاء مع معدلك المحلي بدلًا من ذلك.
ضريبة العقار داخل القسط الشهري
يجمع معظم مقرضي الرهن العقاري ضريبة العقار شهريًا عبر حساب ضمان (escrow) مع أصل القرض والفائدة والتأمين، فالمبلغ الشهري هنا هو ما يُضاف إلى قسطك. ويدخلها المقرضون أيضًا في نسبة السكن البالغة 28%، ولهذا تخفض الولاية ذات الضريبة المرتفعة السعر الذي تستطيع تحمّله. وتأخذ حاسبتا الرهن العقاري والقدرة على شراء منزل هذا المعدل مباشرة.
لا تُخصم ضريبة العقار على منزلك في الإقرار الاتحادي إلا إذا اخترت الخصومات التفصيلية، وضمن سقف ضرائب الولاية والضرائب المحلية فقط: 40,400 دولار لعام 2026 بموجب قانون التسوية لعام 2025، ويُخفَّض للدخول التي تتجاوز 505,000 دولار دون أن ينزل عن 10,000 دولار.